深圳商业地产见冰 一手写字楼成交跌八成

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-2-17 9:30:19  兰格钢铁
    楼市投资者保持理性,商业地产成交清淡。深圳特区报记者吴铠峰摄

    2012年楼市开年见“冰”,不只包括住宅市场,商业地产也如此。

    一、二手写字楼成交面积同比分别大降八成和七成,二手商铺成交创一年新低。这是今年1月深圳商业地产交出的“成绩单”。

    业内人士将此归因于春节长假与楼市调控的双重作用。

    一手写字楼成交跌近历史低位

    在春节前后,深圳住宅市场进入深冬,而写字楼市场也迎来“冬眠期”。1月,全市无写字楼项目取得预售许可证,而前一个月全市有两个新增批售项目,分别提供商务公寓单位913套、114套。

    在成交情况看,1月,全市一手写字楼市场仅有商务公寓类型物业成交,商务公寓俨然成为写字楼市场在漫漫长冬中得以御寒的一件薄衣。据深圳中原监测,全市一手写字楼市场成交总面积仅有055万平方米,跌近历史低位;环比2011年12月减少1946%,同比2011年1月大幅减少8181%(右图)。从成交区域来看,福田区和罗湖区成交有所上升,其他各区均呈下降趋势;福田成为成交量最多的区域,占全市的708%。全市成交均价回升至35898元/平方米,同比小幅上涨64%。主要原因是价格相对较高的福田区成交量占比上升。

    二手写字楼的表现也十分惨淡。据深圳市规划与国土资源委员会公布的数据,1月深圳市二手办公楼的过户套数为69套、过户面积为122万平方米,环比分别降低33%和38%,同比分别大幅减少7026%和7176%。

    根据公开信息显示,截至1月底,深圳市一手写字楼的存量为595万平方米,环比上月减少1个百分点。目前,可售的一手写字楼面积约为314万平方米,占总存量的53%。从分布情况看,福田是一手写字楼存量最大的区域,面积约为3047万平方米,占全市总存量的512%。

    二手商铺成交创一年新低

    “开年首月,伴随着低温天气,深圳的二手商业市场也降至冰点。”这是深圳中原地产对深圳二手商铺1月表现的评语。

    根据统计,1月深圳成交二手商铺164套,比上月减少5816%,成交面积14万平方米,环比减少3607%,创下一年来的新低。

    具体情况是,龙岗成交049万平方米,占全市三成;福田、宝安,成交040万平方米、033万平方米,分别占全市的两成多;盐田无商业项目成交。相对于2011年12月,龙岗、宝安成交占比上升,罗湖和南山占比下降,福田基本保持稳定,显示原特区外物业较受投资者追捧。

    二手商业价格因受成交项目的影响较大,每月价格走势波动较明显。据有关机构监控,近一年全市的二手商业价格在3万/平方米-10万元/平方米间波动。

    在1月,全市一手商铺成交面积065万平方米,环比增加1325%。主要原因是,去年12月底全市几个新项目的推出,成交量在1月得到体现。成交均价为31975元/平方米,环比下降411%,因成交的项目多在原特区外所致。

    业内人士:商业地产回暖在望

    即使商业地产开年表现低迷,但业内人士对后市仍然看好,预测深圳商业地产回暖在望,量价均存上升空间。

    根据分析,1月,时值春节假期,加上楼市调控持续了两年,此时商业地产市场低迷也在情理之中。随着春节长假过去,商业地产有望迎来新的发展时空。2012年,商业地产机遇与挑战并存。一方面政府对楼市的调控仍将持续,信贷紧缩的局面何时得以松绑也未有定论,投资者信心仍然受到压制;而另一方面,2011年深圳GDP突破11万亿元,较上年增长10%,城市经济发展稳定,同时片区规划、旧城改造、轨道交通等也在大大促进商业地产的发展,全市商业地产的发展前景依然良好。

    中原地产称,近期有部分银行下调贷款利息,说明紧张严肃的市场氛围背后正酝酿着缕缕生机。春节过后,开发商即将开展新一年的推盘计划,随着供应量的陆续入市,预计2012年第一季度商业地产市场将逐渐回暖,价格或稳步缓升。

    相关报道

    广州:

    一手楼价出现结构性回调

    深圳特区报讯研究机构昨日在广州发布的报告称,2月以来广州十区二县市一手楼成交量有所恢复,其在中心区域成交量增大的情况下,全市楼价呈结构性回调态势。

    房地产分析机构中地行的报告称,春节后广州全市各区成交量均有所上升,其中郊区的增城区域,有两个大型楼盘周度成交超过30套,整体成交量亦环比持续增长。

    报告指,广州中心区域仅在本月6日至12日的一周时间内,就成交28万平方米面积,环比升110%。报告具体介绍,位于该市老城区海珠的一个楼盘周度成交量就达到37套,带动中心区成交量明显上升。

    报告对成交价格的分析称,目前广州十区二县市一手楼成交价格约为12229元/平方米,环比升17%;中心六区成交均价约为20853元/平方米,环比此前一周的18287元/平方米价格升14%。

    中地行市场研究专家组称,受春节楼市“停滞”的惯例因素影响,广州一手楼市1月份成交低迷。节后楼市成交渐恢复,均价略升,但这种价格上浮属结构性回调,在成交量基数低的情况下,均价变化易受个盘成交量影响。

    专家表示,截至15日的2月份一手房市场情况的来看,今年节后楼市交易与往年比并未出现“小阳春”现象,市场表现谨慎。(中新)

    重庆:房地产跌出居民投资意愿前三

    据新华社重庆2月15日电人民银行重庆营管部近日发布的《2011年4季度重庆企业家、银行家、居民调查》显示,房地产已跌出居民投资选择前三。

    数据显示,四季度,银行家、居民预期房地产价格将下降。

    下降预期直接影响了居民投资选择。居民房地产投资热情明显下降,基金、理财产品和股票投资偏好增强,实业投资偏好持续回升。在数次蝉联“最合算投资品种”榜首的房地产投资跌出投资意愿。

    在居民认为“最合算”的投资中,有2625%的居民选择“基金、理财产品”,列居民投资选择首位;居民对股票的投资意愿有所回升,选择“股票”的居民占比为1575%,排列第二位,较上季度小幅上升125个百分点;选择“实业投资”的居民占比为1525%,排列第三位,较上季度上升375个百分点,涨幅最大,居民实业投资偏好显著增强。只有1375%的居民认为“房地产”投资最合算,占比跌出前三位,分别较上季度和2010年同期下降675和16个百分点,降幅最大。

    (本文来源:深圳特区报)
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