自2月下旬开始，寒冬中的楼市呈现出丝丝缕缕的复苏气息，深圳新房成交量明显反弹。与此同时，个别楼盘的价格也发生着微妙变化。一方面，尽管打折促销是楼盘销售的主旋律，但部分开发商却选择了逆市上调价格，市场走势显得有些扑朔迷离。业内人士分析，短期刚需入市推高成交量难以逆转大势，回暖之说“虚火”的成分大，这是开发商主导的一轮楼市心理博弈战，博反弹并不可取。
少数楼盘试水提价
昨日，准备买房结婚的董先生告诉记者，前期登记过的西乡某楼盘置业顾问告知他，3月份新推房源，价格有可能会上调100元/平方米。
无独有偶，从年前就开始四处看房的许小姐发出了类似感慨∶“最近的优惠比春节期间少多了!”她看中的龙岗中心城一大型楼盘最新推出的房源，开盘前认购仅享受2%的优惠，但在不久前推的房源，这一优惠高达5%。
事实上，他们遇到的情况，仅仅是目前深圳楼市的一个缩影。自2月下旬以来，沉寂的楼市随着每周成交的高升，风声逆转。楼市随之出现了这样的现象∶部分楼盘降低折扣，取消原先的优惠折扣，甚至部分楼盘酝酿涨价……
位于龙华新区的绿景香颂自2011年年底开盘至今，售价历经几次调整，幅度达到200～300元/平方米；龙华花半里随之逆市提价；西乡招商果岭花园目前的销售均价为15576元/平方米，环比上涨136%。
记者了解到，龙岗中心城众多住宅项目目前的售价在春节前后价格基本维持稳定，但其他优惠措施却在春节后有所减少。
或是玩心理博弈战
“从目前来看，开发商的提价仍是试探性的小幅度提价，价格浮动既不普遍，也不突出，这与以往开发商的坐地起价有了很大的不同。”中国房地产学会副会长陈国强表示。
“与市场供求相比，托市更能成为楼市回暖的推动力量。”一位不愿具名的业内分析人士指出，“近期各地的政策微调，是促进房企转变价格策略的主要因素。”
进入“深度休眠”的楼市正在越来越强烈地刺激着地方政府的神经，“救市”或“松绑”的声音不绝于耳。自2011年10月以来，上海、佛山、杭州、天津、武汉、合肥、南京、吉林、中山、芜湖等18个城市出台不同角度的楼市微调政策，各地的房价也会随之出现小幅波动。尽管部分城市的“小动作”被叫停，但购房者对政策的预期逐渐发生了变化，有部分购房者开始选择入市，这无疑为开发商带来了一丝曙光。
华泰联合证券分析认为，目前关于房地产政策调控的底部已然形成，且向上微调的趋势十分明确。在房地产库存高企、价格无向上动力的大环境下，只要不是明显触及调控“红线”的政策微调都将可以合理地生存。政策调控这个笼罩在地产板块上空的阴霾已经开始消散。接下来主导地产板块投资的核心将是销量回升的速度以及与市场预期之间的博弈。
上述业内人士分析，这是开发商主导的一轮楼市心理博弈战。开发商抓住购房者买涨不买跌的心理，稍稍提价以触动购房者的敏感神经，让购房者觉得不能再观望了。
博反弹并不可取
事实上，对于房企来说，“枪打出头鸟”的生存法则在这个市场环境下显得尤为重要。“开发商如果普遍明显提价，反而会令刚刚出现的市场回暖夭折，这对于开发商而言是致命打击。”陈国强说，“若房价出现回升，一方面会导致中央再度施压，地方政策微调的主动权被中央收回；另一方面市场主调未变，房价上涨后将令楼市再度陷入低迷。”
“今年房地产企业不应去博大反弹，而是去博怎样在现有政策预期稳定的情况下，利用今年货币政策比去年稍微宽松的局面，给客户树立信心，降价到位，快速出货。如果房地产企业能够达成这样的共识，今年将是个丰收年。”世联地产董事长陈劲松表示。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析认为，虽然一手住宅成交量近期增加，但并不意味着楼市回暖周期的到来。同时，部分已采取低价走量的开发商可能会因为资金回笼情况调整价格定位。但因限价令的实施，提高房价的可能性不大，房企以价换量依然是王道。
(本文来源：深圳商报) |
