三月二手楼成交环比涨五成成交价与二月基本持平，预计四月份成交量有所放缓
3月楼市小阳春名副其实。南都记者昨日从广州三大地产中介行获悉，3月二手住宅成交量环比2月涨五成，也是近半年来成交量最多的一月，但总体成交量不如去年同期。成交价格则基本与2月持平。
在限购一年之际，今年3月政策方面出现利好，住建部、央行、发改委等中央各部门陆续表态支持首套房贷。3月中旬，广州一些大银行陆续实行首套房贷利率85折优惠，减轻了首次置业者的负担，交投氛围有所升温。
中原地产相关数据显示，3月份，广州中心五区及番禺区的成交量都大幅上涨三成至七成不等。其中成交量涨幅最大的是白云区，涨幅高达七成，成交价基本与2月持平。该区新收客量明显增多，较受关注的是70-90平方米的二房或小三房房源，多为楼梯楼或单价较低的电梯楼。越秀、天河的成交量环比亦分别增加五成和六成。
“看楼客明显增多，特别是看楼积极的'实客’比以往也大幅增加”。中原地产研究部表示，在首次置业者带动下，二次置业或换房需求也逐渐增多，中高端物业成交开始增多。总体而言，业主心态不强，“有心卖”或急需资金周转的议价空间相对较大，大部分成交仍以业主降价为前提。
根据合富置业数据，3月份首次置业占比为71%，略低于2月份的75%；总价预算在100万-150万元之间的首次置业按揭购房者占当月首次置业按揭购房者的31%，比2月份的22%大涨9%。
“虽然成交宗数环比大增50%，与去年同期相比仍有两三成的差距，但已是最近半年来成交最多的月份。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为，经过2—3月份的消化，市场上好的房源及想买楼的客户已被消化一批，但新增房源和新增需求并没有跟上，刚需爆发的持续性存疑；再者，4月进入清明节气，无论传统习俗，或梅雨天气，都不利于买家出手买房，因而预计4月份的成交会有所放缓。
(本文来源：南方都市报) |
