相对“低价”是当下楼市成交的主旋律，豪宅也不例外。
新鸿基地产17日提供的数据显示，该公司开发的陆家嘴豪宅项目滨江凯旋门自3月23日开盘以来，已售出20余套房源。
新鸿基未给出这批房源具体的成交均价，但称成交房源集中在相对“低价”的5、6号楼，这两栋楼的标准房源均价在12.1万元/平方米。
截至昨日发稿，网上房地产显示，滨江凯旋门已售出房源为13套。业内人士称，实际签约到网上备案有一定的滞后期。
据介绍，滨江凯旋门共分三期开发，此次推出的是第一期全部195套房源，分布于1、2、3、5、6号楼，整体均价约16万元/平方米，标准房源面积约140-350平方米。
一位知情人士称，5、6号楼在观景角度上，位置略差，因此成交单价略低。
按佑威机构执行董事黄志坚16日提供的数据，凯旋滨江园上周成交了7套房源，均价在11.8万元/平方米。该楼盘累计成交的8套房源户均面积不足200平方米，可见豪宅也是从低单价、低总价的产品开始卖起。
而且，滨江凯旋门还有优惠措施。新鸿基方面称，如果买家60天内付清全款可享9.3折优惠，90天内付清可享9.4折优惠。
事实上，滨江凯旋门开盘时16万元/平方米的平均报价，已经低于业界预期。
中房信分析师薛建雄介绍，滨江凯旋门周边的在售豪宅中，汤臣一品(资料、团购、论坛)此前报价为16万元/平方米，中粮海景壹号2010年的报价在12万元/平方米。
不过，沪上一位知情人士称，眼下拉动陆家嘴成交的，还是些相对低价的项目。目前陆家嘴豪宅成交价约在8万-14万元/平方米，这部分房源最受市场认可。
薛建雄也提到，陆家嘴区域豪宅近期出现了一轮明显的降价。
中房信数据显示，2010年世茂滨江均价为8.5万元/平方米，2011年为6.57万元/平方米，2012年至今为5.5万元/平方米，较2010年的价格几乎打了6折。
陆家嘴豪宅还面临供应增多的压力。
一位知情人士称，中粮海景壹号近期也计划推盘，预计单价和上一期房源持平为12万元。
不过，新鸿基相关人士强调，该公司长期看好内地的经济发展，也看好滨江凯旋门的销售前景，“相信高品质产品定会受到市场认可。”
(本文来源：东方早报) |
