饱受"囤地"质疑的新鸿基地产上海楼盘滨江凯旋门，在蛰伏近7年后，终于宣告开盘。网易财经了解到，该楼盘已在今年3月16日获得预售许可证，并将于本周五(23日)正式开盘。据了解，该项目平均定价在16万元/平方米上下，其中最贵的房源价格每平方米报价已超过26万元。
来自上海网上房地产的数据显示，此次滨江凯旋门共计将推出195套房源。以顶级滨江豪宅作为自身定位的该项目，其网上最低报价达到每平方米9.3万元，最高报价更是达到26.4万元/平方米，为当年地价的13倍。
2005年6月，新鸿基地产以31.85亿元的价格，摘得上海浦东小陆家嘴"潍坊新村地块"，成交楼面地价高达20178元/平方米，该地块的出让创下了当时上海土地实施公开招、拍、挂出让方式以来的单宗地块交易的最高总价，是当时名副其实的上海住宅"地王"。
不过直到4年后的2009年5月12日，新鸿基潍坊地块才拿到了开工许可证。对此，新鸿基相关负责人解释称，此间规划多次调整，拖延了时间。据其介绍，滨江凯旋门的开盘、建设对于项目东侧以浦明路为界的世贸滨江花园的部分楼宇来说，却意味着原先的江景被阻挡，这将造成这部分房源实际价值大幅下降，遂被世茂业主抵抗。新鸿基方面不得不以修改地块出让条件才宣告解决。随后因上海世博会的举行，滨江凯旋门所在位置正好处于世博会工地控制范围之内，直到世博会结束，项目才得以真正全速开工。
对于本次滨江凯旋门开盘后的销售预期，部分业内称，依然不容乐观。根据中房信集团在1月份发布的报告，在2011年全上海共成交72套均价10万元/平方米以上的房源中，紧邻滨江凯旋门的汤臣一品仅仅成交6套。
21世纪不动产分析师黄河滔也称，随着季节性及价格预期的转变等因素，豪宅市场成交低迷这一现象正呈现贯性发展，延续至2012年初的豪宅市场。数据显示，自今年1月以来，上海5万以上单价的豪宅交易市场各周成交除4周成交套数在20套以上，剩余至今的6周周均成交只达7.6套。而从月度成交数据来看，1月至今豪宅合计成交的109套，不及去年1月275套的60%。
新鸿基售楼处销售人员则对网易财经表示，目前已有一定的顾客积累。"顶级豪宅的销售更多依赖'圈层营销'的结果，既然像滨江凯旋门这样的天价豪宅敢于逆市开盘迎接市场挑战，对于客户的积累应该已经做到心中有数。"同策咨询研究中心总监张宏伟判断称。
值得注意的是，过去几年，市场一度传言滨江凯旋门单价将超30万元/平方米，但有分析认为，受累于调控大势，滨江凯旋门选择低价开盘，或许能助其抢客脱困。目前来看，即使是26万的的天价与该项目之前预计的30万元/平方米的价格仍有15%的下调。
(本文来源：网易财经) |
