“在十二五期间，我们还是将自己定位成一个成长型的企业，会继续保持净利润年均30%以上的增长速度”，对于今后几年的定位和发展目标，保利地产董事长宋广菊如是表述。
4月26日，保利地产举行了2011年度股东大会。在会上，宋广菊和保利地产总经理朱铭新就2011年业绩及今后的发展策略向投资者作出详细介绍。
宋广菊称，随着这几年保利规模的不断扩大，行业竞争的加剧，今后整个房地产市场的竞争压力还是非常明显的。由此，保利将研究中海、万科等优秀房企的优点，取其所长，争取赶超他们。
对于保利今年一季度的销售业绩，宋广菊表示满意。
她认为，保利在第一季度的销售表现是非常优秀的，今年四月份也很有可能再次突破100亿的销售额。而对于今年全年销售的增长，她也自信满满。
据保利早前公布的一季报显示，期内共实现销售签约面积143.89万平方米，销售签约金额148.66亿元，相比去年同期分别增长8.98%和6.07%。其中，3月份的销售额达到97.4亿元。
宋广菊在股东大会上还提到，保利已经在北京和上海推行具体的养老地产项目，其采取的是高端养老加休闲养老的模式。北京的项目今年可能会进入实质销售和入住，而上海的项目可能会在明年进行落实。
在商业地产的发展模式方面，宋广菊称，目前国内认为较成功的万达模式，有它特定的条件和机遇，与之前保利的影院模式大抵相似，今后也可借鉴其成功之处。
在此次股东大会上，有投资者再次提及了与保利香港的同业竞争问题。
宋广菊对此回应称，现在保利集团做了规定，过去双方已经共同进入的城市，要协商发展，具体到产品定位上，共同进入的区域会做一些划分。而今后，双方原则上不会再有新的交叉区域。
另外，对于今年土地市场的看法，宋广菊表示，现在土地市场还有很多优质的土地，在这个过程中，保利不会放弃任何可能的机会。
以下为保利地产2011年度股东大会现场交流环节实录：
现场提问：2011年，像万科、龙湖、绿城以及中海等公司，他们都保持了一定幅度的增长，特别是中海的净利润已经超过100亿，请问在十二五期间，保利管理层认为公司的复合增长率能够达到多少？
宋广菊：其实在行业的竞争中，我们也在进步，但是有一些优秀企业进步得更快，有的甚至比我们还优秀。同时，像绿城、中海等公司与我们的情况还有所不同，因为内地和香港市场的结转方式，以及会计核算的方法有一些不太一样。但是，我们目前也在深入研究他们的一些优点，比如他们定位高端以后获得的一些超额回报等等，所以今后我们会取其所长，争取赶超他们。
另一方面，由于我们原来的规模比较小，在过去进入的市场里也取得了一些成绩，但随着我们规模的扩大，行业竞争的加剧，今后竞争的压力还是非常明显的。
所以，在十二五期间，我们还是将自己定位成一个成长型的企业，会继续保持净利润年均30%以上的增长速度，这个问题应该不大，我们也会一步步落实对股东的承诺。
现场提问：保利自上市以来，每年的净利润增长速度是低于主营业务增长速度的。但这几年也是房价不断上涨的阶段，请问保利对这个现象作何解释？
宋广菊：你提到的房价为什么涨那么多倍，而我们的净利润增长那么少，实际上，房地产开发商获取的土地不是跟着房价涨的，也不是说土地不涨，房价涨了。其实真正导致房价涨幅最大的因素还是土地成本在涨，房地产开发商真正拿到项目的时候，里面不会都是开发商的利润，而是包含了很大部分的成本因素。
现场提问：保利今年新增土地投资是200亿，一季度已三次出手拿地了，请问公司认为比较好的拿地时机大概在什么时候？如果今年没有出现达到公司拿地的标准时机，是不是会减少拿地？
朱铭新：关于新增土地储备，我们在一季度没有看到更多的市场机会，但是我们会长期跟踪一些项目，包括介入土地一级开发，这方面也将是获取土地储备的机会。目前，我们大概是以每个月获取一个项目的速度在发展，我们近期也会关注土地市场的一些变化，特别是政府土地市场价格调整的一些变化。如果我们觉得有合适性价比的土地，我们也会出手。
宋广菊：其实保利地产对于土地的获取原则，一直是基于我们看好房地产中长期的发展。所以，我们在这个过程中一定是坚持我们原来战略所提的等量扩展原则。
(本文来源：观点地产网) |
