昨日，深圳市规划国土委网站上公布了《2012年深圳市城市更新单元规划第二批计划》，又有12个项目获准编制城市更新单元规划，涉及拟拆除重建面积总计约101.2万平方米。其中，最大两个项目分别位于龙岗和宝安，占地面积高达35万平方米和20万平方米。据南都记者统计，今年获准规划的城市更新项目数量已达到17个。
最大项目面积约35万平方米
据深圳市规划国土委官网的公示，此次获批的城市更新项目与3月公布的计划草案有区别。其中，取消了龙岗区大鹏葵涌街道横头、双伍村更新单元。
从拟更新方向看，12个项目中有9个都涉及居住功能，其中还有一个是纯居住功能的更新项目，是位于龙华街道的龙华东风厂片区更新单元，拟拆除重建用地面积约5.2万平方米。其他项目则多是居住和商业功能的结合。9个涉及居住功能的项目之外，南山区和宝安区各一个项目定位仍改造为工业园区，而位于宝安沙井后亭社区更新单元拟更新方向为商业、商业性办公等功能。
从区域范围来看，12个获批项目主要分布在关外区域，宝安仍然是城市更新重点区域，占到了5个，而龙华新区也有3个，福田、南山、龙岗和光明新区各1个。所有项目中涉及拆迁用地面积最大的是杨梅岗、格水村(拆除范围增补)更新单元，由深圳市龙岗区龙岗股份合作公司申报，拟拆除重建面积达到约35万平方米，拟更新方向为居住、商业、商业性办公等功能。即便以容积率为3计算，预计未来建成之后也是一个体量过百万平方米的超大型综合体。
今年更新项目总数已达17个
此次旧改项目的申报主体中几乎看不到品牌房企的身影。只有申报宝安新安街道22区中粮工业园更新单元的主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，拟更新方向为居住和商业等功能。
深圳市规划国土委公开数据显示，昨日公布的今年第二批城市更新计划，再加上4月份公示的5个城市更新单元，今年深圳市城市更新计划已有17个项目获批。而南都记者整理往年资料看到，去年城市更新计划获准规划项目分5批公示，总数达到57项之多，而前年总数也达到35项。
本次公示仅为更新申报主体
根据现行的城市更新规定，城市更新须经过申报立项和实施更新两个环节，两个环节的申报主体并不一定是同一家公司。在本次公示的下方，也明确标注出：“本次公示表格中的'申报主体’仅为城市更新单元计划的申报主体。更新单元实施主体须依据《深圳市城市更新办法》经相关程序认定后方可确定。”
且根据《深圳市城市更新办法实施细则》的官方解读，在更新单元计划公告之日起一年内未完成土地及建筑物信息核查和城市更新单元规划报批工作的，主管部门可以按照有关程序进行计划清理，将该城市单元调出计划。
(本文来源：南方都市报) |
