上周深圳新房成交再破千套 创53周以来最高点

上周深圳新房成交1212套，环比大幅上升45.5%，而据深圳中原统计，1212套的成交量是深圳自 2011年8月份以来第二次突破千套，创下53周以来最高点，新盘成为支撑成交量回升的主导力量；成交量回升也稳定了价格，价格持续下探的趋势减弱，市场趋势步入量升价稳阶段。

就市场而言，由于近期开盘主要集中在宝安，其成交量仍为深圳全市之冠，星河盛世、中洲·中央公园的成交量占比较大。

另外上周新增两个住宅项目，分别为宝安西乡街道海城路的湾美花园和南山区的阳光里雅居。

新房成交再度破千 创53周以来最高点

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交1212套，环比上升45.5%；成交面积10.36万平米，环比上升41.14%；一手房成交均价为18231元/平米，环比下跌8.8%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区新房成交1055套，占全市成交量的87%；其他四区共成交157套，占全市成交量的13%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31753元/平米，龙岗区全市最低为13631元/平米。

二手房价量微涨 成交稳定

根据深圳中原地产的监测，上周（5.21-5.25）二手房成交1394套，环比上升了2.27%，成交面积为14.08万㎡。从各区看，罗湖的成交量比上周下降了3成多；其它各区的成交量都上升，其中，盐田本周成交104套，环比上升了271.43%；南山的成交也上升了34.91%，达286 套。

成交价格方面，上周（5.21-5.25）的成交均价为19185.05元/㎡，环比上涨了9.63%。从各区看，龙岗的价格变化较大，环比上涨了40.24%；其它各区的价格变化都不大。

未来新盘推货量将进一步加大 价格仍有下调空间

深圳中原市场研究部认为：近期随着市场利好信息的传导，开发商的推盘节奏加快，尤其集中在宝安区，较多新品入市，而刚需也得到进一步的释放，成交量上升，后市推盘量将进一步加大，成交也将随之进一步上升，但价格仍有下调的空间；二手房方面，宏观面的利好也影响到二手市场，放盘量与访客量都稳定增长，未来二手市场的成交仍将以较为平缓的趋势逐步增加，价格仍将在震荡中回调。

深圳中原周评：新房成交再破千 创53周以来最高点

2012.5.21-5.27

新房成交量为2011年5月中旬以来的最高点

根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为1212套，环比上升了45.50%，成交面积为10.36万㎡。从各区看，本周罗湖、福田、南山的成交量都下降；龙岗、宝安、盐田的成交都上升，由于近期开盘主要集中在宝安，其成交量仍为全市之冠，星河盛世、中洲·中央公园的成交量占比较大。全市新房成交套数为2011年8月份以来第二次破千，也是自去年5月中旬以来的最高点。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

成交价格方面，本周全市的成交均价为18231.22元/㎡，环比下跌了8.76%。从各区看，罗湖、福田上涨了6%左右；南山的价格则基本持平；龙岗、宝安、盐田的价格都下跌，其中，宝安下跌了1.59%，龙岗下跌了17.30%。

二手房成交稳定

根据深圳中原地产的监测，本周（5.21-5.25）二手房成交1394套，环比上升了2.27%，成交面积为14.08万㎡。从各区看，罗湖的成交量比上周下降了3成多；其它各区的成交量都上升，其中，盐田本周成交104套，环比上升了271.43%；南山的成交也上升了34.91%，达286 套。

成交价格方面，本周（5.21-5.25）的成交均价为19185.05元/㎡，环比上涨了9.63%。从各区看，龙岗的价格变化较大，环比上涨了40.24%；其它各区的价格变化都不大。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

综上所述，本周新房成交大幅上升，创连续53周以来的最高点，价格有所回落；二手房成交稳定，价格震荡上升。根据深圳中原市场研究部的观点，近期随着市场利好信息的传导，开发商的推盘节奏加快，尤其集中在宝安区，较多新品入市，而刚需也得到进一步的释放，成交量上升，后市推盘量将进一步加大，成交也将随之进一步上升，但价格仍有下调的空间；二手房方面，宏观面的利好也影响到二手市场，放盘量与访客量都稳定增长，未来二手市场的成交仍将以较为平缓的趋势逐步增加，价格仍将在震荡中回调。

世联点评：新盘接力 成交量重获支撑

上周深圳一手房市场共成交1212套，环比上升45.5%；成交面积10.36万平米，环比上升41.14%；一手房成交均价为18231元/平米，环比下跌8.8%；二手房市场共成交1214套，环比上升10.6%；成交面积为10.05万平方米，环比上升8.65%；成交均价18440元/平米，环比上涨0.7%。一、二手房总成交套数为2426套，总成交量环比上升25.63%，一二手成交比率为1.0。

上周宝安、龙岗两区新房成交1055套，占全市成交量的87%；其他四区共成交157套，占全市成交量的13%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31753元/平米，龙岗区全市最低为13631元/平米。

上周深圳共有2个项目新增预售许可，新增供应住宅1474套。

2012年第21周，深圳新房成交量环比大幅上升，新盘成为支撑成交量回升的主导力量；成交量回升也稳定了价格，价格持续下探的趋势减弱，市场趋势步入量升价稳阶段。