深圳最大安居房项目将入市 楼市供应压力剧增

 http://www.lgmi.com    发表日期:2012-7-25 9:42:53  兰格钢铁
    昨日《每日经济新闻》记者从中海地产深圳公司了解到,中海阅景馨园最快将于本月底推出。该项目位于深圳龙岗布吉,是中海地产去年5月份获得的安居型保障房项目,计划推出2888套住房,售价在7100元/平方米至8300元/平方米之间。

    这也是今年以来深圳最大的安居型保障房项目。

    而随着深圳保障房建设进度加快,预计今年下半年将有超过8000多套公租房推出,另据中原地产预计,下半年商品房新增供应超过400多万平方米。

    对此,业内分析人士指出,大量的公租房推出,一方面考验政府监管能力,另一方面,较大的供应量也使得下半年深圳商品房市场竞争压力加剧。

    2888套安居房或月底推出

    2011年被称为全国保障房大跃进的扩张“元年”,一年多过去,各地保障房项目陆续上市。

    近日,《每日经济新闻》记者从中海地产深圳公司了解到,由中海地产承建的深圳今年最大安居型保障房项目——中海阅景馨园近期将推出,预计将有2888套安居房,户型为面积65平方米及85平方米。

    最大安居房项目即将推出,最让外界关注的是何时申购发售?对此,中海地产深圳公司营销经理黄磊称:“目前具体的配售方案还未出来,要看政府方案确定时间,最快可能是月底。”

    黄磊称,该项目每平方米售价预计在7100元~8300元之间,平均售价为7900元/平方米左右。

    当地媒体报道援引深圳市住建局人士称,配售方案经市住建局审核确定后,会立即发布销售公告,预计近期可面向全社会进行发售。

    据了解,中海阅景馨园项目是中海地产2011年5月份获得的当年深圳首宗出让的保障房地块,土地面积48655.01平方米,建筑面积204350平方米,具体出让方式为“定地价、竞房价,房价低者竞得”。当时,在万科、中信、龙光地产、深振业一同参与竞争的情况下,中海地产以7900元/平方米的价格获得该地块开发权。

    而黄磊还透露,今年下半年另一个政府公租房项目——中海怡景馨园也将推出,届时将提供3000多套政府公租房,不对外销售。

    供应高峰考验监管能力

    实际上,据《每日经济新闻》记者了解,今年下半年将迎来深圳保障房供应的高峰时期。

    据悉,今年下半年深圳即将推出的安居型商品房项目有卓越地产“西乡安居家园”项目,共701套,销售均价7380元/平方米。公共租赁房项目有位于福田区梅山路的“梅山苑二期”,共1565套公共租赁房,位于龙华新区民治街道金龙路西面的“龙悦居三期(龙华保障房)”项目,可提供4002套公共租赁房。再加上“中海怡景馨园”公租房项目3000多套,下半年还将有超过8000套公租房推出。

    在保障房总体建设方面,2011年深圳实际开工建设7.6万套保障房。而根据深圳市2012年的保障房建设目标任务,将新开工建设3.5万套、竣工1万套、新增安排筹集4万套,供应2万套。

    此前,由于深圳市在保障房申请过程中多次出现丑闻,即将到来的保障房供应高峰将再次考验深圳市政府的监管能力。

    近日,有深圳媒体报道称,《深圳市住房保障制度改革创新纲要》目前已经报批,或于近期正式出台。而该《纲要》明确将探索保障房内部流转机制,不得上市交易。

    同时,深圳市还计划建立全市统一的保障性住房数据库,加强后续监管,对弄虚作假骗购、骗租保障性住房或骗取货币补贴,未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违规违约行为的,依法严肃查处。

    实际上,去年6月初,在深圳市公布的《深圳市住房保障发展规划(2011-2015)》中,就曾指出要严格保障性住房上市交易管理,已分配的保障性住房原则上禁止上市交易。

    对于如何杜绝在保障房申购过程中的欺诈和骗购行为,中原地产华南区总经理李耀智认为,保障房能否上市交易是大家普遍关心的问题,如何解决保障房分配过程中的公平问题,关键在于政府如何定位保障房,如果把保障房商品化,允许上市交易或出租,实际上也是一种个人受益不公平的现象,容易产生矛盾。

    新增供应压力加大

    实际上,随着保障房建设进程加快,越来越多的保障房将陆续推出,再加上针对商品住宅的限购政策,政策叠加因素对商品房市场的影响效应也在进一步扩大。

    “下半年公租房供应比较多,对商品房市场影响蛮大。”世联地产市场研究部华南区研究员曹取称,下半年深圳楼市竞争会更加激烈,楼市供应压力增大。

    据中原地产预估数据,今年下半年深圳预计将有46个项目入市,楼市推盘量将超过400万平方米,是上半年供应量的2倍多。

    对此,李耀智解释称,这只是预估数据,实际供应量要看开发商推盘情况。

    眼下,在货币政策松动和降息的刺激作用之下,随着楼市成交量回升,深圳不少开发商纷纷加大推盘力度,预计8、9月份将有35个项目入市,使得楼市竞争进一步加剧,开发商供应压力逐渐加大。

    据深圳中原地产统计,今年上半年总的新增供应有16405套,面积为145万平方米。全年整体供应量估计达到550多万平方米,达到2009年以来的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套,总成交面积为271.69万平方米。

    曹取认为,从库存的角度分析,深圳楼市并不存在太大去库存压力,目前深圳库存稳定在2.3万套左右,按照5、6月份的销售速度,半年时间可以消化完。

    但他同时指出,普通住宅、豪宅下半年都将迎来供应顶峰,“下半年供应扩大,整体市场竞争格局将产生变化。”

    (本文来源:每日经济新闻)
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