昨日《每日经济新闻》记者从中海地产深圳公司了解到，中海阅景馨园最快将于本月底推出。该项目位于深圳龙岗布吉，是中海地产去年5月份获得的安居型保障房项目，计划推出2888套住房，售价在7100元/平方米至8300元/平方米之间。
这也是今年以来深圳最大的安居型保障房项目。
而随着深圳保障房建设进度加快，预计今年下半年将有超过8000多套公租房推出，另据中原地产预计，下半年商品房新增供应超过400多万平方米。
对此，业内分析人士指出，大量的公租房推出，一方面考验政府监管能力，另一方面，较大的供应量也使得下半年深圳商品房市场竞争压力加剧。
2888套安居房或月底推出
2011年被称为全国保障房大跃进的扩张“元年”，一年多过去，各地保障房项目陆续上市。
近日，《每日经济新闻》记者从中海地产深圳公司了解到，由中海地产承建的深圳今年最大安居型保障房项目——中海阅景馨园近期将推出，预计将有2888套安居房，户型为面积65平方米及85平方米。
最大安居房项目即将推出，最让外界关注的是何时申购发售？对此，中海地产深圳公司营销经理黄磊称：“目前具体的配售方案还未出来，要看政府方案确定时间，最快可能是月底。”
黄磊称，该项目每平方米售价预计在7100元～8300元之间，平均售价为7900元/平方米左右。
当地媒体报道援引深圳市住建局人士称，配售方案经市住建局审核确定后，会立即发布销售公告，预计近期可面向全社会进行发售。
据了解，中海阅景馨园项目是中海地产2011年5月份获得的当年深圳首宗出让的保障房地块，土地面积48655.01平方米，建筑面积204350平方米，具体出让方式为“定地价、竞房价，房价低者竞得”。当时，在万科、中信、龙光地产、深振业一同参与竞争的情况下，中海地产以7900元/平方米的价格获得该地块开发权。
而黄磊还透露，今年下半年另一个政府公租房项目——中海怡景馨园也将推出，届时将提供3000多套政府公租房，不对外销售。
供应高峰考验监管能力
实际上，据《每日经济新闻》记者了解，今年下半年将迎来深圳保障房供应的高峰时期。
据悉，今年下半年深圳即将推出的安居型商品房项目有卓越地产“西乡安居家园”项目，共701套，销售均价7380元/平方米。公共租赁房项目有位于福田区梅山路的“梅山苑二期”，共1565套公共租赁房，位于龙华新区民治街道金龙路西面的“龙悦居三期(龙华保障房)”项目，可提供4002套公共租赁房。再加上“中海怡景馨园”公租房项目3000多套，下半年还将有超过8000套公租房推出。
在保障房总体建设方面，2011年深圳实际开工建设7.6万套保障房。而根据深圳市2012年的保障房建设目标任务，将新开工建设3.5万套、竣工1万套、新增安排筹集4万套，供应2万套。
此前，由于深圳市在保障房申请过程中多次出现丑闻，即将到来的保障房供应高峰将再次考验深圳市政府的监管能力。
近日，有深圳媒体报道称，《深圳市住房保障制度改革创新纲要》目前已经报批，或于近期正式出台。而该《纲要》明确将探索保障房内部流转机制，不得上市交易。
同时，深圳市还计划建立全市统一的保障性住房数据库，加强后续监管，对弄虚作假骗购、骗租保障性住房或骗取货币补贴，未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违规违约行为的，依法严肃查处。
实际上，去年6月初，在深圳市公布的《深圳市住房保障发展规划(2011-2015)》中，就曾指出要严格保障性住房上市交易管理，已分配的保障性住房原则上禁止上市交易。
对于如何杜绝在保障房申购过程中的欺诈和骗购行为，中原地产华南区总经理李耀智认为，保障房能否上市交易是大家普遍关心的问题，如何解决保障房分配过程中的公平问题，关键在于政府如何定位保障房，如果把保障房商品化，允许上市交易或出租，实际上也是一种个人受益不公平的现象，容易产生矛盾。
新增供应压力加大
实际上，随着保障房建设进程加快，越来越多的保障房将陆续推出，再加上针对商品住宅的限购政策，政策叠加因素对商品房市场的影响效应也在进一步扩大。
“下半年公租房供应比较多，对商品房市场影响蛮大。”世联地产市场研究部华南区研究员曹取称，下半年深圳楼市竞争会更加激烈，楼市供应压力增大。
据中原地产预估数据，今年下半年深圳预计将有46个项目入市，楼市推盘量将超过400万平方米，是上半年供应量的2倍多。
对此，李耀智解释称，这只是预估数据，实际供应量要看开发商推盘情况。
眼下，在货币政策松动和降息的刺激作用之下，随着楼市成交量回升，深圳不少开发商纷纷加大推盘力度，预计8、9月份将有35个项目入市，使得楼市竞争进一步加剧，开发商供应压力逐渐加大。
据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。全年整体供应量估计达到550多万平方米，达到2009年以来的的峰值。而2011年深圳新建商品住宅2011年全年成交套数为3.2万套，总成交面积为271.69万平方米。
曹取认为，从库存的角度分析，深圳楼市并不存在太大去库存压力，目前深圳库存稳定在2.3万套左右，按照5、6月份的销售速度，半年时间可以消化完。
但他同时指出，普通住宅、豪宅下半年都将迎来供应顶峰，“下半年供应扩大，整体市场竞争格局将产生变化。”
(本文来源：每日经济新闻) |
