近几年北京市房地产开发企业的资产负债率基本维持在72%以上，总体负债压力较大，现金销售比持续增长，房地产开发企业或通过加速回收现金，提高周转效率。昨日，北京房地产业协会在北京房地产企业综合实力50强颁奖典礼上发布《北京房地产行业信用风险研究报告》(以下简称《蓝皮书》)，认为开发商盈利水平正在整体下降。
北京房地产业协会认为，在目前调控持续深化的背景下，以住宅开发为主的房企盈利水平整体出现下降，本年度土地购置面积和待开发面积，均集中于少数资金实力雄厚的大企业。
《蓝皮书》对北京地区数千家房地产开发企业2006年至2011年的生产经营及生存状况进行了全面梳理。北京房协秘书长陈志表示，房地产开发企业已开始进入调整期，内部分化整合将成为常态。部分房地产企业开发实力一改之前的泡沫化膨胀趋势，逐渐收缩。虽然平均开发实力减弱，但是行业的可持续发展能力却在增加，行业步入过度发展后的平稳成熟期。
陈志表示，在市场占有率方面，逐渐呈两极分化状态。龙头行业市场竞争力大的企业占有率提高，而竞争力弱的企业处在市场边缘。
目前，本市房地产开发企业面临着政策风险，企业的财务风险也逐渐上升，企业的运营效率存在下降趋势，库存压力依然很大。《蓝皮书》建议，在稳增长与调控强化的平衡关系方面，房地产企业切不可掉以轻心。企业虽然经历了近期的交易量回升，但并未脱离困境，以价换量，强化企业内部风险管控降低成本，通过产品多元化、融资渠道多元化及合作开发等形式，规避政策风险，应该是企业的发展策略重点。
(北京日报) |
