“从8月开始，股份制银行及中小银行在房地产方面政策放宽，一是对房地产企业的授信范围有所放宽；二是各银行的房地产授信额度有所放宽。”上海某股份制商业银行的贷款部人士对记者表示。
而上海一家上市房企的高管也证实了这个消息，据该人士透露，比如原来银行只对100强授信，现在可以扩大到500强之前。
交通银行金融研究中心早前发布的《2012年下半年中国宏观经济金融展望》，预测下半年信贷增量将较为平稳，月均新增贷款将在5000亿至6000亿元的水平，全年新增贷款将在8万亿元至8.5万亿元间。报告认为，新增对公贷款结构“短多长少”。而下半年，投资增速有所回升和楼市趋于回暖将带动中长期贷款增长，政策向松微调背景下，银行信贷供应能力较强，但政策不会大幅放松和高杠杆率限制企业借贷能力，也制约信贷增速过快。
大和证券首席经济学家孙明春表示，房地产宏观调控的政策目前不会放松，但可能进行一些微调，特别是在信贷上做一些微调。
需求增加或刺激放贷
虽然商业银行针对房地产信贷的整体政策并没有改变，但在个别项目的操作上却有松动迹象。“近期我们的一个项目就被银行抢走了。”上海一大型信托公司负责人对记者表示。据记者了解，他们公司正在做的一个项目已经经过公司审批，但却被合作方告知，他们申请的银行贷款也批了下来，由于信托融资的成本远高于银行贷款，合作方最终还是选择与银行合作。“这样的事情目前来看还是第一次遇到，按照以前的经验，银行对这样的项目是不会感兴趣的。”这位信托公司的负责人表示。
交通银行的报告也显示，下半年中长期信贷需求在企业和个人两端都有较强的增长。一方面，随着项目审批加快效应逐步显现，以及铁路、水利等基础设施建设投资力度可能逐步加大，预计固定资产投资增速将有所回升，进而带动信贷需求、特别是企业中长期信贷需求上升。另一方面，继续受政策向松微调的影响，预计房地产市场继续逐步回暖，成交量有望逐步回升，并带动住户中长期消费贷款需求增加。计算发现，商品房销售额同比增速领先住户中长期消费贷款增速约5个月。
“从信贷均衡投放的角度推算，8月新增人民币信贷理论上在4400亿元左右。”兴业银行资深经济学家鲁政委认为，今年上半年信贷投放已经完成了7.5万亿元目标的61.6%，超过预定投放节奏“3∶3∶2∶2”的1.6%。如果第三季度末，信贷投放的额度控制在80%，那么，以第二季度各月的投放节奏来看，8月新增人民币贷款为4400亿元左右。
中银国际也表示，考虑到针对房地产市场的信贷政策未见实质性放松，对开发商的开发贷款预计不会有大幅度的变化。不过，在个贷方面，该报告认为，随着近期楼市成交的小幅回升，居民房屋抵押贷款的新增规模或有小幅增加。
需求供应双轨制
“我们要避免房地产市场的大起大落，就必须保持房地产政策的稳定性。但是，我觉得房地产政策应该有区别地对待需求和供应两个管道。”孙明春告诉记者。他认为，在需求方面的政策，比如限购，暂时还是不能够放松的，因为需求方面的政策主要是抑制投资、投机性需求。但是，在货币供应方面，这个政策应该是有放松的必要，包括放松银行、信托及各种渠道的贷款给开发商。
孙明春告诉记者，现在开发商手上在建未完工的项目，按照去年的竣工量和竣工的面积来算，要四年半才能盖完。也就是说，哪怕开发商现在开始不拿地开新项目，只要给开发商钱，他们还有四年半的项目在等待完工。
“如果我们现在把信贷供应卡死，等将来有一天，我们需求方的政策放松的时候，由于开发商这边没有信贷，没有资金去建新项目，就会促使房价继续上涨。如果现在先把需求压一压，同时给开发商足够的资金去盖房子，增加供应量，让开发商把这些在建项目抓紧往前推动，那等于是我们把需求政策放松的时候，我们有足够的供应，这样就会达到供求的平衡。”孙明春说。
但从上半年各大银行提供的报表来看，地产信贷情况不是很乐观。从上市银行公布的半年报显示，多家银行房地产贷款余额罕见地出现下降情况。以建行为例，上半年，该行房地产开发类贷款余额为4178亿元，较上年末减少14亿元。工商银行董事长姜建清则在其上半年业绩发布会上表示，工行对房地产相关贷款持审慎态度，将力促房地产开发贷款余额的下降。
高盛资深中国经济学家宋宇表示，在政府推行了包括固定资产投资领域的放松政策之后，8月信贷增长有所加快。虽然从短期来看信贷供应增长是有利动向，但由于央行仍希望货币供应不要从当前水平出现过快上升，这可能是在一定程度上“预支”了9月份的信贷供应。
交通银行首席经济学家连平表示，如果新增信贷规模上升的话，个人住房按揭贷款以及平台贷款可能会有所增加。如果贷款的确是不好放出去，银行还可以通过放票据的形式来利用信贷规模，票据规模在占比上还有一定的提升空间。
(本文来源：中国房地产报) |
