国家统计局昨日公布数据显示，8月份，新房价格环比上涨的城市由7月的50个降至36个，数量减少近三成；二手房价格环比上涨城市数量虽与7月持平，但环比涨幅有所收窄，7月份环比涨幅均超过2.2%，而8月份仅为0.9%。
环比上涨城市数量减少且涨幅收窄，表明房价回暖的势头得到一定程度遏制。但业内人士指出，目前房价上涨仍存在较大压力，未来楼市调控仍将从严。
环比下降城市数量过半
据统计局数据，8月份，70个大中城市中，新房环比价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个，环比上涨城市的数量较7月份减少近三成。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，而7月份的涨幅为0.7%。
从二手房来看，8月份，70个大中城市中，环比价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。尽管环比上涨的城市数量与7月份持平，但涨幅却大为收窄。8月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%，而此前一个月，该涨幅为2.2%。
从同比来看，无论新房还是二手房，价格下降的城市仍占大半，分别为53个和59个。
链家地产市场研究部常清表示，8月全国70大中城市新建商品住宅和二手房平均指数环比下跌，虽然仍处于上涨趋势，但涨幅明显放缓。
数据显示，无论是新房还是二手房市场，在房价持续数月的上涨后，都出现了购房者再度陷入观望的现象。虽然观望客户的比例并不大，但也说明当前市场即将开始新一轮的调整。
尽管楼市整体成交在经过5个月的上涨后市场有所降温，房价上涨趋缓，但常清认为，房价仍然存在较大的上涨压力，“一方面，当前经济形势并不乐观，房地产及上下游产业链巨大，尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大。另一方面，在食品类价格的带动下物价出现上涨，不利于房价走势的平稳，也会带动房价的涨价预期。此外，随着房企的去库存，供应趋紧的问题将逐渐浮出水平。”
房地产调控压力仍不小
随着楼市的逐步升温，中央一再强调房地产调控不能放松，而各地推出了多项楼市微调政策，意味着在政策层面，未来调控将更严。
近期多个地方也开始收紧楼市微调政策。南京物价局驳回两个楼盘的涨价备案的请求，上海9月份出台了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，山东济南8月底开始实施预售资金监管制度，杭州等地也在研究商品房预售资金监管方案。
对此，北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，从中央层面来看，政策依然以维持限购和限贷为主，短期内不会出现新的实质性政策。但地方微调政策的现象将逐步减少，部分出现量价齐升的城市政策或有进一步收紧的压力。
常清也认为，近期经济政策并未出现较大波动，存款准备金和利率下调时间延后，楼市调控口径仍然从严。在这种情况下，年底之前房价也都难以大涨。 |
