近来房价频现反弹，购房者再度陷入观望。中国经济时报记者综合多家机构数据发现，楼市量价齐升局面终结，取而代之的是交易量普遍下跌。业内专家告诉本报记者，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。
楼市量价齐升局面终结
根据伟业我爱我家向本报记者提供的监测数据显示，上周(9月10—16日)，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为4871套，环比前一周的网签量下跌1.5%，与去年同期相比则大幅上涨了94%。
据北京住建委的网签数据统计，上周(9月10—16日)北京全市新建商品住宅网签总量为2167套，环比前一周的网签量下跌4.7%，比去年同期大幅上涨了110.2%。交易量环比下跌明显。
与此同时，北京一手房新增供应量出现明显增加。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，9月上半月新增商品住宅供应5781套，与8月上半月同期相比上涨12.6%，是8月下半月的1319套的4.4倍。
进入9月份，北京一手房成交量继续萎缩。根据北京住建委网站公布的网签数据显示，9月上半月(截止14日)北京一手住宅网签总量为4561套，与8月上半月同期相比下跌了24%，比8月下半月环比下降44.9%。
二手房方面，9月上半月(1—15日)北京二手住宅网签总量为5442套，与8月份同期的网签量相比下跌了16.6%，环比8月下半月跌幅更是达到了29.4%。9月上半月的日均签约量为362.8套，创近5个月新低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，有效购房需求不足，是导致供应量增加，成交量反而萎缩的根本原因。胡景晖告诉本报记者，房价的持续小幅上涨，使得部分购房需求再度陷入观望。
另据21世纪不动产数据显示，9月上半月全国主要城市交易量普跌。截至15日，北京、上海、深圳和成都，其一手和二手房成交数据普遍回落。从9月上半月的日均成交量来看，则上述四大城市全部呈现下跌，北京上半月日均新房成交量环比下跌29.5%，深圳跌21.8%，上海跌3.4%，成都跌14%。
21世纪不动产分析师张磊表示，这与今年上半年的市场反弹有着直接关系，由于政策调控的基本面并未发生改变，前期交易量的释放主要是以被压抑的刚性需求为主，集中交易是市场的非常态表现，在政策压力保持不变的情况下，新增需求有限，市场必然回归理性。
21世纪不动产向本报表示，从9月份上半月各城市的新房交易表现看，预示着今年的反弹行情已渐趋尾声，“金九银十”很难达到期望的高峰。
未来房价仍将涨跌互现
截至目前，“金九”已经过半，市场观望情绪笼罩，预期中楼市的火爆局面并没有出现，中原地产市场研究部统计数据显示，上周(9月10—16日)全国54个主要城市的新建住宅总签约套数为52673套，较此前一周(9月3—9日)的54643套下调了近3.6%，新房成交创16周新低，且超六成城市成交均出现下跌。受挫“金九”低于预期，近日招保万金等龙头地产股均有小幅下跌，部分普通地产股甚至出现暴跌。
国家统计局刚刚发布的2012年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，与上月相比，8月份70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。二手住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有16个，上涨的城市有38个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。
就此，胡景晖认为：一方面，一年多的楼市调控取得了显著成效，房价大幅上涨的势头得到有效遏制，新房价格同比上涨的城市不足6%，二手住宅价格同比上涨的城市数量更是创年内新低；另一方面，伴随今年上半年购房需求的透支，近两个月来全国多个城市的楼市成交量开始明显回落，房价小幅回涨的势头趋缓。8月新房价格环比持平或下降的城市比上月增加了7个，二手住宅价格环比上涨的城市与上月持平，没有新增。
他告诉本报记者，从国家统计局发布的数据看，8月份全国楼市呈现出“量跌价稳”的大趋势。由于有效购房需求不足，9、10月份各地都将迎来楼盘的供应高峰，同时市场待售量(库存量)依旧保持在相对高位，供需均衡态势短期内难于发生逆转。
他说，各大房企在完成年终业绩的压力下，“降价走量”依旧是主要的销售策略，房价将整体保持稳定，一些城市个别区域的房价还将出现小幅回落。
不过，值得关注的是，部分楼盘价格上涨也将难以避免。本报记者调查发现，北京部分项目正试水提价。而根据北京中原市场研究部监测报告显示，8月北京楼市新增供应中，除别墅类项目无供应外，其余项目新增供应的拟定售价均有不同程度提高，普通住宅开盘定价为26981元/平方米，环比大幅上涨41.78%。
本报记者通过采访了解到，9月份北京入市项目近35个，目前八成以上未定价，因市场不确定性因素较多，大部分项目涨价的涨价幅度都很小。北京中原预计，随着以价换量基本结束，大部分项目价格将保持基本平稳，选择下调价格项目将减少。 |
