今年国庆“黄金周”期间，北京市住宅成交量不足600套，新房成交量更为2005年以来的最低值。业内人士认为，“黄金周”成交创新低，一方面因为双节叠加，出游人数增长直接导致成交量下滑，另一方面市场观望情绪加重。
“黄金周”新房成交量为2005年以来最低
国庆长假期间楼市成交量向来不高，今年尤其低靡。来自北京市住建委网站的信息显示，十一“黄金周”(10月1—7日)期间，北京市住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为587套，同比去年假期下跌了43.5%。
其中，北京新房住宅成交437套，同比去年减少了51.9%，是自2005年以来的最低值。二手住宅网签量为150套，虽然高于去年同期的131套，新增挂牌房源量也有所上升，但是对未来的不确定预期导致成交量处于低位。
据网易房产住宅成交数据中心统计，“黄金周”期间北京市成交量排名前10位的项目皆为刚需盘，其中前五位分别为天恒乐活城D5、涧桥山、润泽公馆、合生·滨江帝景、住总万科·金域华府，天恒乐活城D5成交32套，金域华府成交15套。
“假期期间新房入市量明显减少，且开盘楼盘的销售火热程度也不如预期”，链家地产市场研究部张絮表示，形成假期成交低谷的原因，在节假日出游人流量再度攀升之外，经过3月以后需求集中释放，到9月份住宅成交量已经开始显现回落，新房尤其明显。
不过，也有开发企业人士表示，虽然“黄金周”假期期间的签约量出现低谷，但是更能实时反映假期市场实际情况的认购量其实并不低，“据不完全数据，国内几家主流房地产公司通过黄金周七天大力优惠促销活动，各公司'认购额’均已接近九月全月销售额的八成。”这些认购数据要等到10月中下旬才能变成网签数据。
另据了解，9月30日至10月7日期间，重点城市中仅北京和成都的住宅成交量同比下跌，而上海、南京、深圳、重庆等多数城市的楼市成交量同比上升，其中南京同比涨幅最大，达到153.09%。
“金九”成交量下挫两成
“黄金周”期间的观望情绪其实在9月份已经有所体现。据统计，2012年9月，北京期房与现房累加，共成交商品住宅10971套，成交面积122.89万平方米，环比分别下降24.5%、20.2%。
价格上涨是导致购房者重回观望的因素之一。统计显示，9月份北京商品住宅成交均价为20847元/平方米，虽然环比上月小幅下降1.3%，但相比今年1月18288元/平方米的价格谷底涨幅高达14%。北京商品住宅成交价格在21000元/平方米左右的高位维持了4个月时间.
统计显示，9月入市项目价格继续上涨，33个老项目中有20个出现价格上涨，平均涨幅达到了5%。开盘定价上涨幅度排名前三位的项目包括昌平区龙山华府均价由13000元/平方米涨至16500元/平方米，涨幅27%；房山区鸿顺园东区由11000元/平方米涨至14000元/平方米，涨幅23%；大兴区东亚马赛公馆由16000元/平方米涨至18500元/平方米，涨幅为16%。
“涨幅较大的项目一反以往以城市核心区为主，反而近郊新城成为主力”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，前期的“底价入市”项目经过了销量回暖之后，存量去化和资金回笼上，都达到了预期目标，纷纷大幅提高定价。涨价幅度不断加大，逐渐开始超出购房者的预期，部分有购房资格的需求被迫转向观望。
另一方面，“从宏观环境上来看，国内经济形势和政策背景的不确定性正在一定程度上制约消费者的购房选择”，任启鑫表示，今年以来，多项宏观经济数据持续走弱，显示出中国经济处于筑底企稳阶段，再加上政府换届对经济政策及房地产调控基调可能造成的影响，导致短期内观望加剧，楼市成交量下滑。
(本文来源：网易房产 作者：房涛) |
