广州天河的楼盘
“银十”全国土地旺楼市冷年底土地行情现井喷
“银十”接近尾声，根据各大研究机构发布的数据显示，“银十”期间全国楼市的成交量下滑，反而土地市场买卖两旺。
不过，由于南沙新区利好，广州地区的新楼成交量保持了前几个月的热度，均价也有所上升。专家预计，11月份广州楼市的成交量肯定是回落的，而在价格方面，应该会保持平稳。
10月27日，南京市国土局挂牌2宗土地，总用地面积为65.94903万平方米，出让面积共计41.43775万平方米，总起拍价达56.88亿元。
10月的土地
出让金超400亿元
广州市国土房管局也于近日宣布，将发布11宗经营性用地的出让公告。
据链家地产市场研究部统计，截至29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉这10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金达到406亿元，其中住宅用地土地出让金高达326亿，基本与9月持平。
随着销售好转，开发商对土地的需求有所上升，一定程度上促进了近期土地的成交。不过整体来看，企业拿地并没有出现疯狂的局面，大部分开发商由于调控后拿地量减少，市场转向后拿地补库存的意愿也较为强烈。
据链家地产市场研究部统计，10月份的第四周，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、苏州、成都、杭州、天津十大城市新房总成交为6.4万套，环比9月4周下降了17.7%。
广深楼市成交量
在10大城市中居前列
虽然“银十”全国楼市成交偏冷，但是广州、深圳这广东省两大城市成交量却逆市飘红。数据显示，10月1~4周，广州新房住宅成交环比9月1~4周有6.5%的涨幅，在全国十大城市中仅次于深圳新房成交涨幅。
为何广州楼市成交能逆市上行？经纬行研究中心总监朱欣苑表示，广州楼市一直比较稳定，去年需求比较低迷，在今年年中迎来了集中释放。在全国楼市进入“金九银十”出现回落的时候，恰逢南沙获批国家级新区的利好，提振了市场的信心，使得广州的楼市热度有所保持。
预测：11月成交量料减
“银十”成交回落，全国住宅库存量居高不下。截至2012年10月30日，上海易居房地产研究院监测的20大典型城市新建商品住宅库存总量为8451万平方米，环比仅下降0.3%。虽然库存量扭转了上一个月的“逆增”趋势，但依然维持高位震荡格局。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，相对过去两个月而言，11月份将不再是一个推盘高峰期，各房企的策略也将以消化高企库存为主，这也将成为众多房企的艰巨任务。而11月份市场的认可程度，将决定去库存化的最终效果。
而广州市11月的新盘开盘数字也出现了下滑。搜房网数据显示，广州11月十区两市预计有56盘推出新货，环比10月减少7个。朱欣苑对此表示：“11月份广州楼市的成交量肯定是回落的，因为之前的消化率太高，年底楼市需求量会减少。在价格方面，应该会保持平稳。”
(广州日报) |
