近日，各地首套房贷利率上调传闻不断，甚至有媒体称，广州部分建设银行首套房贷款利率已上浮至基准利率的1.05倍，然而，一切似乎也只是传闻——据本报记者调查了解，北京、上海、广州各大银行并未出现首套房贷款利率上调的情况，目前首套房贷款利率八五折仍为主流。
针对首套房贷利率上调这一传闻，11月6日，记者以购房人身份致电各地各大银行发现，目前，北京除中国银行、中国光大银行、渣打银行等少数银行执行基准利率外，各大银行首套房贷款利率仍多为八五折，广州各银行首套房贷款利率以九折居多，上海部分银行根据购房者情况不同最高可申请到八五折利率优惠。
每年下半年，房贷利率优惠幅度会逐渐缩窄，房贷利率上浮5%~10%的现象也是惯例。但目前较为难得的是，在个人资质较好的情况下，申请首套房贷的客户利率基本都能拿到八五折。而这种利好在某种程度上直接刺激了部分“刚需”购买力的释放。个人贷款机构伟嘉安捷的数据显示，今年10月份，北京市房贷交易量有回暖趋势，环比9月上涨11%左右。
“11月是各大银行信贷收紧的时候，虽然今年比去年情况稍好，但进入年末，各银行将会进行资金盘点和回顾，很多银行的贷款额已达到了任务要求，”一位业内人士给记者分析，进入12月，房贷利率优惠或将进一步缩小，但出现较大幅度变动的可能性极小。
相比国有商业银行，外资银行因上半年放贷额度不大、审核标准相对严格，其房贷额度目前显得比较宽裕。近日有媒体称，花旗银行打出了首套房贷款利率八二折的优惠牌，企图发力抢占房贷的高端客户。但本报记者采访调查了花旗银行北京各大网点的首套房贷款利率情况发现，并没有任何一家表示有八二折这样的优惠，八五折的优惠也只是贷款额度在80万元以上的部分客户才有可能申请到。
伟嘉安捷人士表示，即便将来取消首套房贷利率的八五折优惠，楼市受到的影响也不会很大。现时的购房者已经接受了紧缩的市场政策环境，加之八五折的优惠只有少数人才能享受到，因此房贷利率的小幅上调并不会带来明显的市场反应。据该机构估计，通常央行每年会在第四季度进行一次降息，但今年因为已经进行过两次降息，目前的经济走势相对稳定，因此年内再次降息的可能性不大。
(中国房地产报) |
