上周五，随着深圳供电局有限公司以挂牌起始价1.16亿元竞得南山区商业文化中心区的一块商业性办公用地，深圳首月公开挂牌出让的12块土地全部成交。
29日，我市又将有3块土地挂牌出让，业内预计也将会顺利成交。至此，2013年首月公开挂牌出让的15块土地已悉数亮相，无论从供地数量还是成交率，都可能创下近两年年初土地市场的新纪录。
开年土地市场成交活跃
记者查阅资料发现，2012年1月供地数量仅有3宗，2011年1月供地数量仅有6宗。而今年一月以来，我市土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交量价齐升，企业拿地十分踊跃。
更为罕见的是，本月还有一块居住用地出让，这也是自2008年来深圳土地市场首次出现在新年的第一个月就有居住用地供应的情况。15日，一块位于光明新区光明高新区的居住用地挂牌出让，吸引了星河、万科、金地、水榭花都(资料、团购、论坛)(小区网论坛)、招商、中信、佳兆业、龙光地产等11家知名房地产公司到场参与竞买，最终由一家外地的企业以14.1亿元竞得，高出底价6.1亿。
在竞拍现场，多位房地产界人士表示，2013年楼市开局良好，楼市回暖导致开发商拿地信心十足，另外，国家如无楼市新政出台，2013年楼市将平稳运行，房价稳中有升，再加上深圳土地资源稀缺，居住用地的出让更显弥足珍贵。
除了居住用地的出让受到追捧外，本月我市出让的土地用途涉及工业、商业服务业、公共绿地、社会停车场、教育科研用地、高等院校用地等多种类型，也都得到了众多企业的青睐，成功出让的12块土地中，有两块为溢价出让，其他均以底价成交。
对年初的土地市场表现如此活跃的原因，市房地产研究中心主任王锋认为，首先是经济回暖带动了土地交易，此外，深圳近两年加大土地整备和闲置土地处理的力度，从而增加了土地供应量，吸引了企业参与竞买。
上半年或迎来供地高峰
事实上，自去年下半年以来，众开发商资金链好转，看好楼市后市，全国一线城市土地市场成交火爆，深圳也在新年的首月迎来了集中供地和成交火热的局面。对此，美联物业分析人士称，深圳或会在2013上半年出现一波供地高峰。
今年，深圳将进一步完善土地整备政策，建立健全各区(新区)土地整备与新增建设用地指标增减挂钩制度，整备成片土地资源，保障产业发展空间需求加强土地整备的力度。
深圳市政府在日前举行的优化资源配置促进产业转型升级“1+6”文件新闻发布会透露，2011、2012年全市整备土地67平方公里，今年计划整备土地18平方公里。
此外，深圳庞大的闲置土地处置将助推2013年上半年土地供应高潮的到来。截至2012年，我市共认定闲置土地696宗，目前已完成处置544宗，正在处置的152宗，涉及面积4.2平方公里。
还有一个值得关注的供地信息是，深圳获国土资源部批准进行土地改革的创新，即原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通，此举将极大盘活深圳的土地资源，开拓土地供应渠道，增加深圳土地供应量。
房企发展多点开花
土地供应增多，自然多方受益，然而，在深圳的土地供应中，住宅用地供应少是一个现实的问题，这也让很多房地产开发企业只能通过多种渠道实现发展。
比较有代表性的是：一、积极参与城市更新，通过旧城改造，盖房子，卖房子，比较典型的有佳兆业、华润置地等；二、外溢式发展，万科就是其中的典型。
业内人士称，深圳土地资源紧缺的现状正逼迫本土房地产企业多种策略应对，比如多元化的经营战略，还有就是国际化的发展路径。
以万科为例，日前万科公布了“B转H”方案，对此，万科总裁郁亮称，B股转H股确实是万科国际化重要的步骤。就在公布方案5天后，万科置业海外联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目，这也是万科首次在香港市场拿地。
从资本市场上迈入香港，再从实体跨入香港，万科开拓香港市场的决心和思路渐趋清晰，为其实现其国际化战略迈出坚实的一步。
对于万科的国际化，郁亮有着清醒的认识，他希望通过国际化提升万科的管理水平、提高对行业的认识，帮万科找到更多全球合作者，这是万科国际化的目的之一。
另外，国际化业务对万科是一个尝试，万科不可能把主要业务放在海外市场，在万科的第四个十年，仍会以内地为主，目前，万科已经进入全国60个城市，万科的策略是“为普通人盖好房子，盖有人住的房子”。
(深圳新闻网) |
