随着楼市一系列限贷、限购政策密集出台，部分别墅产品的配套缺失短板在一户一房的限购政策下被再次放大，人们开始重新审视置业方向。城市核心区高端楼盘因为占尽城市公共资源且交通便利、品质优良而成为别墅置业人群的首选。专业人士认为，一股别墅置业人群的“回城潮”正在暗流涌动。
购买别墅就是购买生活，这种观点早已被市场广泛认同，然而在别墅市场上，配套的问题却饱受诟病，尤其是部分远离城市核心、规划空白的别墅项目，空置率更是长期居高不下。业内专家表示，虽然郊区在居住环境及密度等方面拥有城区难以比拟的优势，但环境不是宜居的全部。
“置业者对别墅的理解本身存在误区，大多数人认为别墅是终极置业目标，现实是一些别墅产品配套短缺，很难成为第一居所。”专业人士表示，别墅的扩张步伐远远快于其配套的建设速度。在北京城市资源分布极度不平衡，某些别墅产品固然高端，但因地远位偏，餐饮娱乐、学校医院等配套尚无踪迹，宜居生活无从谈起。而核心区高端楼盘往往占据核心地段尽享完备的城市配套，这种资源优势是核心区楼盘与郊区别墅的最大区别，也是导致部分高端别墅人群回流的直接原因。
此外，核心区高端楼盘的价值表现也坚定了置业者对其前景的信心，核心区楼盘对资源的稀缺占有造就了其抗跌保值的属性，也加速了部分别墅置业者向核心区回流。亚豪机构统计的数据显示，北京10月份高端豪宅项目成交套数环比上涨了15.2%。其中，红玺台、富力十号、龙湖颐和原著、首创禧瑞都等表现不凡。而近期刚取得销售许可证的万科蓝山，因囊括周边城市资源包括公园、绿地、休闲配套及幼儿园到中学甚至大学所有阶段的教育机构于一体，短短数日已成功签约10余套房。“成交中有半数左右的客户是从别墅市场上'撤’下来的，看重的正是项目的位置与周边公共配套以及高端品质。其中包括一些将别墅出售后再次选择市区的置业者。”该项目负责人表示，核心区高端楼盘的品质完全可以与别墅产品媲美。像万科蓝山推出的楼王函馆，全部为240平方米一梯一户南北通透，其双主卧和主卧卫生间均为南向开窗，这种设计仅在高端别墅产品上出现过。
“随着置业者逐步回归理性，对别墅市场的反思即将开始，而将来可能会有越来越多的别墅置业人群选择回流。”中经联盟秘书长陈云峰认为，在这一人群的推动下，预计核心区高端楼盘将掀起新一轮成交热潮。
而从目前楼市销售表现来看，这一趋势已经较为明显。根据易居地产研究院公布的北京10月楼盘排行榜显示，位于成交前列的均是价格超过3万元/平方米的热点商圈的高端楼盘。而亚豪机构统计数据也显示，10月在售的单价超过4万元的高端项目的成交均价增长了4.3%，其中大部分位于CBD、亚奥、二环内等核心地段。而定在12月开盘的位于北京东二环内长安街边的长安太和尚未入市，便受到了市场的追捧，意向客户已达数百组。据长安太和相关负责人介绍：“项目客户很大部分是本土企业家与跨国公司高管，这部分客户正是考虑到项目的地段、品质、公共配套等稀缺资源的不可替代优势才表现出了极大的兴趣。”
事实上，这种对城市核心高端项目的青睐与别墅人群的回流，在国外已成风尚。在纽约曼哈顿，沿着中央公园向北、向东，就是有名的上东区，这里聚集了金融、投资银行的富豪们。相比长岛那些大得惊人的别墅，富豪们显然更喜欢这里的自然人文环境、文化艺术设施以及住区感受。在金融危机最严重的2008年第四季度，曼哈顿地区的地产销售均价不降反升，而助推曼哈顿房价上涨的主要是上东区的豪宅。
业内人士指出，随着城市自身的发展和演进，城市核心区域的土地放量已趋于完结，以北京CBD为例，其核心区的最近一块住宅用地入市时间为2004年8月，目前区域内除了万科蓝山、凯德锦绣等项目外，已有近3年时间无纯新盘供应。而近日进行的CBD核心区6个地块的第二轮土地价格开标阶段，由于地块位置优越，各种公共资源配套完善，
致使各企业间的竞争十分激烈。其中的Z地块更有企业报出了63亿元的高价，引发业界广泛关注。业内人士断言，这种现状决定了核心区楼盘的价值或将持续走高。(中华工商时报) |
