2010年的成都楼市注定是成都房地产史上最引人瞩目的一年：蓝光连续7年的成都销冠称号终于被财大气粗的央企保利“抢”走；伊泰、五粮液、长虹等他行业大佬竞相进场；地票在被高价哄抬的情形下紧急叫了停；令人浮想连连的东村规划正式出台；政策从严，但年底房企的销售表上，一连串令人眼花缭乱、涨势喜人的数字顿时令一切都成了浮云……
中原地产最新出炉的年度研究报告用了如下的文字，来总结2010年的成都及成都楼市：由于城市化率处于30-60%区间，根据经济学诺瑟姆曲线，成都已经进入加速发展的阶段，并成为了房地产市场发展和转型的热点区域。
回到现实层面，这种热点化所表现出来的，是一种市场对逐利者们的吸引力：在成都，四处转一圈，你就可以收集到一份从数量上来说绝不比北京、上海少多少的上市房企名单；而不少试图转战内地二线城市的房企，也将成都视为其最重要的战略城市。
所以，在这一年的成都，远洋来了，香港置地来了，招商拿地了，阳光100拿地了……调控艰难，但房企迈向成都的步伐却一点也不艰难。
与此同时，整个楼市呈现的，是各大派系的深耕成都：央企依然扮演着市场上最重要的角色；港企依然低调务实地修房、卖房；渝派、粤派、海派、闽派……不停地加速着自己在成都的扩张。
派系多方合围之下，是成都区域价值的全面升级：城南，因为开发商的集体发力，早已呈现出崭新的居住形象；城西，城北、城东，也在加速发展中逐渐成熟。
所以，总结和梳理去年的房企发展，也许可以帮助我们更好地看清2011年。
对2010年的央企来说，成都显然意味着收获颇丰。根据本网的了解，尽管遭遇了调控政策，但几乎所有的央企都实现了其年初定下的销售目标，而保利地产(以下简称保利)，更是将成都销冠的数字直接推向了80亿这一惊人的数字。
保利80亿勇夺销冠
无论从哪方面来说，保利都是2010年央企中最突出的一员。根据相关媒体的报道，2010年保利在成都的销售量已突破了80亿，成为成都房地产史上销售额最高的销冠，而对比保利全国660亿的销售量，显然成都已成为其业绩重要增长极。
据了解，在2009年，保利在成都楼市的销售额只有20.88亿左右(论坛新闻)，而2010年，保利8盘齐发，以快产快销的路线最终问鼎成都销冠。
在取得销售量历史性突破的同时，保利在土地市场上也保持了一贯雄风：根据《证券日报》报道，保利地产2010年共计拿下42个地块，其中有8个位于成都，占比接近1/5，净用地面积共计89.59万平方米，很显然，在未来，成都仍将成为保利的战略要地。
华润、中海稳中求胜
相较于保利的快产快销，另两大央企——中海和华润显然更致力于以品质取胜。
来自中海的数据则显示，2010年中海在成都市场的销售额为45亿。据了解，去年中海在成都的项目主要有中海·翠屏湾、中海·兰庭、中海国际社区、央墅、中海·城南一号、中海·锦城、中海·金沙府，其中中海·城南一号夺得“中国十大城市豪宅”的称誉，并在开盘一小时劲销2亿元，引发了2010年成都高端楼市的首轮高潮，而中海·金沙府更是首次涉足精装房，以其豪华精装改写城西住宅史。
在2010年，华润在成都强势登陆“九大项目登场”，分别为为城东的翡翠城、二十四城及万象城、华润大厦，城南的凤凰城，城西的橡树湾、金沙项目，城北的银杏华庭，还包括位于绵阳的华润中央公园(论坛新闻)项目。其中，翡翠城、二十四城在7月推出的奢适精装系，更是华润在成都首次推出的两大精装项目，两大项目的精装房一个月时间实现三亿元的销售业绩。有资料显示，2008年，华润全年成交18亿元；2009年，华润成交44亿元；2010年，华润的成交额则达到了53亿元，3年时间，华润在成都的成交量翻了近3倍之多。
值得注意的是，不同于其他央企的是，华润一向是住宅与商业地产并重，而在去年，华润·万象城的亮相更是直接实现了城东高端配套的加速崛起。2011年，华润将有7个项目同时发售，我们将和这座城市一起见证它对城市区域价值越来越多的贡献。
中原地产成都公司总经理庄泽宝称，不同于保利“飞跃式”的发展模式，华润、中海采取的是比较稳健的方式，较之于保利，后者没有太多的新盘，不过，其颇具历史感的品牌号召力让这两个企业可以立于不败之地。
分析师龚刊也认为，华润、中海等房企具有很强的品牌号召力，“若2011年市场环境不理想，华润、中海的市场份额一定会上升，因为购房者更愿意买品牌开发商的的产品，这样会降低买到烂尾楼的风险。”
当然，除了中海、华润、保利等央企外，2010年还有大批“央字辈”的房企在成都楼市中有不俗表现。
如中粮已悄然开启了其在成都市场上的三大项目：中粮·御岭湾、中粮·香榭丽都、中粮祥云国际社区，其中祥云国际社区中，以102亩的生活、商务、娱乐配套用地重金打造的商业旗舰品牌“中粮·大悦城”更是闻名全国。来自中粮的数据显示，中粮在成都的三个项目销售额达10亿左右，单祥云国际去年就卖了200多套。
而另一个央企代表中铁建，也开始在去年发力，其项目果壳里的城(论坛新闻视频)为其在成都市场的首发，而中铁建也在成都四处拿地，龙泉、城北以及城南都有其拿地的身影，显然对中铁建来说，成都无疑是其重要的战略要地。
2011年央企仍是“主心骨”
不少业内人士认为，2011年成都的房地产市场，央企仍会是主导。
分析师龚刊认为，中海、华润、保利等央企在2011年仍会是成都楼市的销售主力，“他们不止品牌形象好，楼盘项目多，而且有自己固定的客户群，同时在产品研发方面也做得很好。”
成都力道广告公司总经理朱亚也认为，2011年央企在成都房地产市场上将发力更大，在成都的“战斗力”也将更大，“央企通常都具有如下特点：土地储备量大，项目多且品质有保障；更懂得运用其资源优+(论坛新闻视频)势，比如中粮·大悦城就是中粮运用其商业能力的典型。”
富力(论坛新闻)地产成都分公司营销总监李红超也认为，央企不其实只在成都，在全国各地的市场上都(论坛新闻)占有很大的优势，“土地拍卖的价格会越来越高，而央企相对于其他企业来说，融资渠道要更为广阔，这在很大程度上决定了其在将来的发展势头。”
对此，吕品称，实际上央企以后的发展路线，应该会是通过不断收购、兼并等方式，逐渐成为中国房地产的主力军。 |
