4月24日，保利公布了2011年首季的销售业绩及经营数据。据公告表示，于报告期内保利新开工面积320.31万平方米，比去年同期增长154.66%，竣工面积31.80万平方米，比去年同期增长109.39%。
报告期内，保利实现房地产销售签约面积132.03万平方米，销售签约金额140.15亿元，比去年同期分别增长30.00%和72.39%。
截至报告期末，保利在建面积1702.59万平方米，比上年同期增长74.82%。共有在建拟建项目139个，总占地面积3103.40万平方米，规划容积率面积5573.63万平方米。截止3月底，保利新拓展项目7个，新增规划容积率面积286.24万平方米。
首季销售签约140亿增长七成
事实上，仔细观察保利在今年首季的销售起伏比较明显。
3月份，保利实现签约面积60.36万平方米，同比增长52.26%；实现签约金额66.13亿元，同比增长96.88%。
而2月份，保利仅实现签约面积22.28万平方米，实现签约金额24.72亿元；分别环比减少54.8%、49.8%。
1月份，保利实现签约面积49.39万平方米，实现签约金额49.3亿元，分别同比增长22.34%、48.31%，环比减少20.6%及45.3%。
对于前两月销售的明显下跌，保利总经理朱铭新在此前股东大会上表示主要是由于“新政的影响。”他指出，国八条出来以后，从公司整体来看，每周的客访量曾经下降到2500组客户左右。
但他亦指，进入3月份，特别是春节以后每周的客户来访量有所提升，到最近的一周已经提升到每周有7000组客户的来访量，这已经恢复到保利去年年底的水平。
虽然与万科、中海甚至恒大相比，保利在首季的销售业绩还算不上最好，但因去年有大量的未结转销售金额，保利对于今年的700亿目标颇有把握。
据3月股东大会时朱铭新透露，截止去年年底保利为结转的金额应为510亿元左右，而“在510亿的时候，它对应的结转金额是620亿左右，现在还会更多。那么，这部分的结转应该讲70%到80%都在今年结转，包括今年销售的部分也会在今年进行结转。”
此外，朱铭新也认为，“实际上到今年由于我们全国化布局的完成，预计到今年有28个城市可以进入销售，有105个项目会进入销售”，因此其预计保利今年的销售业绩应该会有所增长。
新开工面积增加支出上升
在保利首季销售业绩同比上涨的同时，根据其财务报表可见，其在首季的现金及资本开支也在大幅上升。
事实上，保利支出方面的增加与今年其新开工面积的增加等有一定关系，而这也印证了保利此前的说法。据悉，保利今年直接投入房地产的金额将高达812亿元。
数据显示，报告期内，保利的货币资金为12.67亿元，而年底则为45.18亿元，资金状况严重缩水。而预付款项也从年初余额24.64亿元上涨至39.29亿元。
不过值得注意的是，保利于3月底的存货量为96.29亿元，与去年年底的94.64亿元基本持平。
流动负债方面，保利的短期借款从年初的3亿元增加至4.6亿元，预收款项从去年年底的15.53亿元增加至19.68亿元。
此外，保利在流动负债方面增长幅度最大的，是其他应付款及一年内到期的非流动负债。公告披露，保利的其他应付款从年初的118.57亿元增长至161.16亿元，而一年内到期的非流动负债则从年初的7.8亿元倍增至16.5亿元。
因此，保利在今年首季内的负债总计为311.63亿元，明显高于年初的244.54亿元。
另一方面，为了应对今年开支的增加，保利也在积极通过各种融资方式筹集资金。
92亿增发展期多渠道融资
4月19日晚，保利发布2011年第一次临时股东大会决议公告称，公司审议通过了《关于延长公司2010年非公开发行A股股票决议有效期并调整发行底价的议案》，从即日起，延长该增发议案12个月，但发行价格则由原来的17.92元/股下调至11.60元/股。总金额不超过96亿元，维持不变。
虽然这只是将2010年增发方案的延期，但也显示了保利在融资方面的坚持。其实，即使增发融资在短时间内仍不得通过，保利今年仍有较多的现金获取渠道。
据中原证券于3月底发表的研究报告称，保利今年资金来源充足。
具体为：一是销售回款，保利将加快开发及销售，保持快速周转，预计今年销售回款将达到500亿元。
二是银行借贷，保利将发挥与各总行的战略合作优势，争取低成本信贷资源。今年1-2月份保利已新获得116.8亿元贷款，还有200亿元银行贷款已或审批可随时提取，并且还有400亿元的信贷空间。
三是房地产基金获取融资，2010年，保利成立了信保房地产投资基金公司，进行高端融资的尝试。
四是大股东资金支持。其大股东保利集团已决定给予保利地产40亿元借款和40亿元担保的额度空间。(观点地产网) |
