“五一”小黄金周未能阻止广州楼市继续下滑的步伐。从上上周(4月18日~24日)开始，广州楼市均价连续下跌，截至上周末，均价已经下跌到10096元/平方米，逼近万元大关。业内专家指出，“万元”是广州楼市一个重要的心理关口，一旦被突破，市场信心或将大受影响。
均价逼近万元大关
据搜房数据监控中心最新统计，4月25日至5月1日，广州十区二市网签一手住宅1454套，签约面积161319平方米，环比均上扬。
不过成交量的回升并未带动房价。统计显示，上周广州全市成交均价仅为10096元/平方米，环比之前一周的10447元/平方米下跌3.36%，连续两周出现下滑后，广州楼市均价已越发逼近万元大关。
记者在查阅搜房网相关统计数据后发现，10096元/平方米的均价是广州继2月28日以来9个统计周期内的最低价。
郊区楼盘下拉整体价格
据分析，均价的下跌“归咎于”广州郊区大量低价楼盘集中入市。
根据统计，在上周网签的1454套一手住宅中，成交量排名前十名的楼盘几乎全部分布在广州增城、萝岗、从化等区域，广州市中心6区中仅黄埔区的一处楼盘进入成交量前十名。
《每日经济新闻》记者发现，在排名前十名的楼盘中，有3处热销的楼盘位于增城，共计成交264套；其次为萝岗，成交169套；中心6区之一的黄埔仅成交56套。
与此同时，除成交量保持相应规模之外，广州郊区均价“5”字头、“6”字头的楼盘比比皆是。以萝岗区某楼盘为例，该楼盘在近两周内一直处于集中签约的高峰期，其均价仅为5500/平方米；位于增城的某楼盘以202套勇夺上周成交量冠军，其均价为6927元/平方米。
相比之下，无论是推新货的数量，还是销售情况，广州中心城区都显得冷清许多。
合富辉煌市场研究部的数据显示，今年“五一”广州中心城区的供货量明显减少，去年“五一”中心城区供货量接近1万套，但今年却只有3000多套，在原本预期的1.2万套的新货中，属于中心6区的仅占34%。
根据《每日经济新闻》记者实地踏访的情况，位于天河、珠江新城等区域的楼盘销售现场乏人问津。
合富辉煌首席市场分析师黎文江在接受记者采访时指出，在中心城区房价居高不下、成交量较少的情况下，郊区低价楼盘下拉了整体价格。
降价未必如期而至
在多位业内专家看来，“万元大关”是一个重要的心理关口，一旦被突破，市场信心或因此大受影响。
不过黎文江认为，均价逼近万元关口并不一定成为广州楼市继续下滑的信号，因为“五一”过后，郊区楼盘的成交量会减少。此外，虽然中心城区楼盘销售情况不理想，但开发商可以通过外围成交或者开发二三线城市来弥补，所以“降价”未必会如期而至，上涨的可能仍然存在。 |
