多名专家预测房价今年至少降10%

 http://www.lgmi.com    发表日期:2011-5-30 8:40:21  兰格钢铁

    新京报报道 北大光华房地产协会举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛,专家学者研讨楼市。

  严厉的房地产调控下,今年的房价是否会下跌?还是像去年那样,平稳之后又出现反弹?北京大学光华房地产协会举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛,专家和学者普遍认为,今年房价会出现10%到15%的下降。

  “降10%绝对不是危言耸听”

  全国工商联房地产商会会长聂梅生说,去年7月份房价开始平稳,8月份开始反弹上升,北、上、广、深这4个大城市上涨了20%。

  “今年的情况绝对是跟去年不一样,去年是延续了适度宽松的货币政策,今年有吗?我们做了研究,现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为第一要务,今年又是这样。我可以肯定,今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”聂梅生说。

  她认为,这次政府大量动用行政手段,就是“限购令”,调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降,会使整个交易量下降7%,交易额会下降10%,“所以我认为,今年房价下降10%绝对不是危言耸听。”

  北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为,今年下半年房价会出现明显下降,下降的幅度预计将达10%到15%。

  “应鼓励开发商建房出租”

  住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示,目前中国的房地产市场格局下,还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账,中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米,其中商品房6.1亿平方米,每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了,为什么还不能满足需求?一个原因就是城镇化,城市人口在增加;第二,因为我们现在的城市拆迁改造,20%左右的竣工是应对拆迁的;第三,以前住小房子的现在要住大房子,再加上一些投资性需求,导致了一些住房沉淀。”

  她认为,应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋,开发企业开发专门用于出租的小区,个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主,个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入,政府应在税费上进行支持。”

  此外,对于最近社会热议的房产税,聂梅生认为,中国不可能参照国外,对所有的存量住宅征收房产税。

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