新房成交均价持续走低,“潜伏”已久的抄底客终于进场,推涨了7月北京楼市的成交量,环比涨幅高达16.5%。
本报记者昨日根据北京市房地产交易管理网的数据统计,截至7月31日,北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套,较6月增加1168套,涨幅为16.5%。另据链家地产机构等研报统计,7月全市新房成交均价为22947元/平方米,环比下降1.3%。
“价跌量涨”之下,京城楼市拐点隐现。链家地产首席分析师张月向记者透露,部分滞销区域新房价格下降以及楼市“抄底客”的出现是成交量上涨的主因。
“7月份外地人购房比重上涨4.1%,新房出现首批'抄底’客户。”据链家地产统计,7月北京新房成交中外地人购房占比9.8%,较3月份时大幅上涨了4.1%。同时,7月份90平方米以下小户型购房占比48%,较3月份增长1.6%。
值得关注的是,在观望已久的外地人购房需求缓慢释放的同时,7月北京新房成交均价也保持下降趋势,较调控初期已下跌约8%。
来自北京中原地产的数据显示,截至7月底,北京年内供应的纯商品房期房住宅为96个项目,合计总套数为31376套,供应均价为24431元/平方米。而截至7月底的签约总套数为14968套,签约率为47.7%,签约均价为21112元/平方米,签约价低于供应均价13.6%。
“在96个项目中,签约率低于30%的项目达到了38个,占总供应项目的近4成,而签约超过80%的仅24个项目,占市场供应的25%,而且这些项目中均价在2.5万元/平方米以下的达到了18个,占比达75%。”北京中原地产张大伟说。
另据链家地产统计,7月北京全市新房成交均价为22947元/平方米,环比下降1.3%,其中北京城八区成交均价30548元/平方米,郊区(不含远郊区县)成交均价为21058元/平方米,城、郊区均价差距为10490元/平方米,较6月扩大36%。
“城、郊区价格差距的扩大反映出两区域成交难易度的分化。”张月告诉记者,当前郊区库存量已超过城区,7月份的加息再次影响了郊区刚需购房者的置业计划,未来前期滞销严重的郊区如通州、大兴极有可能还会迎来第二波降价。
需要指出的是,虽然北京楼市“量涨价跌”尚不足以反映全国楼市的现状,但未来的总体趋势或许从中可窥一斑。
中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据显示,今年7月,全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米,较6月上涨0.21%,其中66个城市价格环比上涨,33个城市下跌,1个城市与上月持平。
业内人士指出,由此来看,全国楼市已经出现分化迹象,部分城市的房价拐点也将更加明显。 |