记者昨天从亚豪机构、链家地产等中介机构处了解到,下个月将有29个项目入市,从已经给出价格的项目看,有近六成项目价格低于周边项目定价。
根据亚豪机构统计,12月份北京将有29个项目入市,纯新盘与老项目后期数量相当。其中,14个项目为纯新盘,包括路劲·世界城、首开·国风美仑、中铁·花溪渡、京投快线·上林湾等;15个项目为老项目后期,包括以世界名园、怡景溪园、金隅观澜时代、中信城、阳光上东等。
今年以来,由于受到调控政策的影响,开发商的推盘速度受到极大影响,除“金九银十”两个月,其他各月的月度入市量均未超过30个。而在去年,月度推盘量最高时曾达到52个,即便是年底时,12月份的入市量仍高达45个,比今年12月的29个计划入市量多16个。从价格上看,根据链家地产市场研究部的统计,在12月份预计入市的项目中,有13个项目已经给出了定价,其中8个项目的定价低于周边项目价格,占比达到61.5%,部分项目定价比周边项目价格低了近两成。
不过,在12月份入市的项目中,还有一半多尚未确定开盘价格,其中不仅有纯新盘,也有老项目后期。对这些项目来说,价格成为敏感话题,一些开发商在接受记者采访时表示,只有到开盘当天才会对外公布价格。对此,亚豪机构副总经理高姗分析认为,对即将开盘的项目来说,制定出合适的开盘价格非常重要,“一经开盘即能获得50%以上的销售率,是目前销售的最佳状态。任何之后的价格变动,无论是涨是降,都会给项目销售带来不利影响。由于受到目前周边其他项目价格不断变化的影响,开发商对'合适价格’的判断难上加难。”
链家地产首席分析师张月认为,从往年楼市规律来看,年底存在销量小幅回升的可能性。2010年与2009年12月,本市楼市的成交量均为全年单月最高值,2008年12月的成交量也超过1.3万套。不过,考虑到今年楼市的特殊性,预计年底成交量不会出现大幅反弹,但项目降价的趋势会进一步增强。
(本文来源:京华时报) |