记者近日从市场了解到，深圳二手商铺价格创历史新高，突破5万元/平方米大关，全年成交面积有望超过2010年的68万平方米，成为深圳二手商铺有成交记录以来的最高值。业内人士表示，二手商铺成楼市新宠，受益于罗湖等成熟商圈二手成交火爆以及铺王频现，深圳二手商铺价格持续走高。
成交面积接近一手商铺4倍
根据美联物业全国研究中心的统计，深圳二手商铺成交均价从4月份就开始持续走高，到11月份一举突破了5万元/平方米大关，达到51870元/平方米，到了12月仍保持上升势头，而1月份的均价为36128元/平方米，涨幅逾四成。美联物业全国研究中心主任徐枫称：“今年深圳二手商铺均价创历史新高，已无异议。”
一业内人士表示，突破了5万元/平方米的关口，可以确认深圳二手商铺的进一步涨势。
受限购令的影响，开发商大量推出一手商铺，预计全年销售面积可达19万平方米，创自2009年以来两年新高。二手商铺的成交面积同样攀高，预计全年成交面积有望超过2010年的68万平方米，成为深圳二手商铺有成交记录以来的最高值。这一数值是一手商铺的近4倍。
两大因素推高价格
与上半年深圳湾等新兴商圈风生水起不同的是，第四季度罗湖等成熟商圈二手商铺成交活跃，成为商铺市场的主导力量。
经过一段市场沉淀和理性分析后，成熟商圈的商铺价值更为商家看好，徐枫认为，这从罗湖商铺的租赁市场可窥一斑。近期一些品牌零售业都选择在罗湖扩充或新增门店，例如H＆M、MANGO等，这些店多以服装为主。深圳本土的服装品牌例如“歌力思”、“马天奴”、“玛丝菲尔”等，也分别在百货公司设立专柜或自身的门店，成为罗湖片区商铺租赁的主要力量。
此外，铺王在深圳湾、东门、龙华等区域频频现身也推高了二手商铺的价格。上半年金世界广场一个32平方米街铺卖出了2600万的天价，折合单价为813万元/平方米成为当时的铺王。而最近东门鸿展广场的一个转角铺更挂出了90余万元/平方米的天价。
“铺王的集中出现，抬高了深圳二手商铺的成交均价。”一券商商业零售行业分析师如是说，今年深圳商铺价格上涨过快，高价盘入市是不可忽视的力量。
商铺价格暴涨背后是炒作资金的持续推动。世华地产市场研究总监肖小平认为，住宅市场投资受限，越来越多的投资客从住宅市场转向商业地产，令商业地产的购买需求保持旺盛。
需预防上涨过快风险
然而，业界对商铺价格快速增长表现出隐忧，认为大量的投资客短期内入市推高了商铺价格，商铺价格上涨过快，后续价格上升肯定会面临压力。
“深圳商业地产步入调整期，指日可待。”仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅说，“商业地产价格短期内涨速过快，涨幅过高，而且后市一手商铺供应量增加，而全球经济事态令人担心，这些都将阻碍深圳商业地产的发展。”
中原地产商铺部区域营业董事丁长申认为，商铺的投资要求高，价格跳跃幅度很大，很难精确对一个地铺定价，操作难度大。投资客入市需预防短期商铺价格上涨过快风险。
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香港商铺“独秀”于楼市
临近岁尾，记者从各大研究机构获悉，香港地产市场于2011年上半年整体表现强劲，但下半年受到全球经济不明朗阴霾影响，市场活动减慢。在各类物业市场当中，商铺市场因受到旅游业畅旺支持，表现一枝独秀，跑赢大市。
旅游业发展兴旺，继续为香港的商铺市场带来强大支持，访港旅客数目更在2011年再创新高，由1月至10月增加162%至3420万人次。当中，中国旅客数目的增幅更达237%，占访港旅客总人数67%。除了旅游业畅旺外，本地消费亦持续上升，私人消费支出在首三季增加89%。零售销售在本年首10个月增加252%，超越了2010年所录得的183%增幅。
仲量联行分析认为，强劲需求把主要购物区的租金推高，令大部分业主可趁租约期满时大幅加租。尽管租金飙升，外国零售商并未却步，相反继续积极扩展，以捕捉旅客豪爽消费带来的商机。虽然一些以本地客为主的零售商在第四季时开始变得较为谨慎，但市场对商铺需求仍然殷切，使得街铺和高级优质购物中心的租金于2011年首11个月分别上升187%及120%。
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(本文来源：深圳商报 作者：陆剑伟) |
