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房价松动，看房者仍渴望有更大降幅。 郑东升 摄
此轮楼市调控效果渐显。“直降7000元”，“降价25％”，“又有小区老业主维权啦”，近期，诸如此类楼盘降价的消息在深圳此起彼伏。国家统计局权威数据显示，11月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半。
也有质疑的声音：房价并未明显下降，有的只是“操作”出来的数字游戏。
上周双休日，记者分别前往福田区彩田、梅林片区、宝安区西乡、龙华片区，踩盘10余个，实地了解、比较房价的最新变化。一手信息表明，深圳地区一手房价呈现普遍下跌态势，二手房价也开始松动，议价空间扩大到一成以上。
彩田片区：
一二手房价倒挂
彩田片区邻近福田中心区，抗跌性较强，但近几个月“笋盘”频现，价格出现了松动迹象。记者在调查中发现了一个怪现象：该区域近期零星推出的新盘价格甚至低于周边二手房价格。
调控政策影响下，今年片区内二手房价格普遍出现微降。大型社区彩田村均价从去年的每平方米3万元降到2．8万元；楼龄近10年的安居苑去年的均价为 3．2万元，今年降至3．1万元。中联地产置业顾问邱剑表示，此片区房价比去年大约下降10％，近几个月还出现了不少“笋盘”。
“最近有二手房从190万元直降到160万元，黄埔雅苑也出现最初定价500万元的房源，年底主动降到400万元，至今仍没有买主。”邱剑分析，相对于去年房价的疯涨今年这一片区房价已经涨不起来，降价的幅度则主要取决于二手房业主是否急于脱手。
二手房价格已经有所松动，一手房情况也“不容乐观”。彩田村西边的彩天怡色是福田区今年少有的新盘之一，月底即将开盘发售。据售楼处工作人员介绍，该楼盘12月初开始认筹，并推出9．7折优惠价，定价2．7万－3．2万元／平方米。记者发现，周边二手房单价普遍在2．5万－3．2万元／平方米之间，新盘折扣后价格甚至低于二手楼。一位业内人士认为，出现价格比周边二手房还低的“倒挂”现象，主要源于开发商采取价格刺激手段来加速推进销售。
梅林片区：
房价下跌不到一成
梅林片区主要在售楼盘是位于梅林一村东侧的天御山和四季山水二期。18日下午，记者首先来到天御山营销中心。大厅里只有一位售楼员，偶尔有一两位客户进来咨询，总的感觉比较冷清。以150平方米单位为例，价格在34000元／平方米左右，虽比上半年的价格有所下降，但降幅并不明显，估计在10％以内。
邻近的四季山水二期有多栋房源在售，其中的一种房型，虽然报价为35000元／平方米，但经售楼员“多重打折”，实价可以减至33000元／平方米。内部人士透露，如果能找到相关渠道，还可以优惠一点。此前两个月，市规划国土委网站上公布的该楼盘成交价多在35000元／平方米，降幅不到10％。
梅林片区二手房价格也有松动。如，梅林一村多层四房系稀缺品种，一直放盘较少。近期则陆续有放出。其中，一套111平方米的四房，以前报价为350万元，现在标出了320万元的价格。
龙华片区：
交易活跃价格回落
宝安龙华片区近年来房价涨幅巨大，目前片区均价相比2007年的7000元／平方米，涨幅仍有两倍。
从聚集在新区大道附近的金地上塘道、莱蒙水榭春天、中央原著及曼海宁四个楼盘来看，相比年初房价确有下降。莱蒙水榭春天今年4月份，均价在23000元／平方米以上，6月初展开了一轮降价促销活动，将均价拉低至21000元／平方米，降幅在一成以上。目前，正准备发售第五期，价格未定。业内人士分析，按当前市场态势推断，仍将采取低价开盘策略。
中央原著北区多栋新楼发售，比较140多平方米的户型，今年夏天均价在24000元／平方米，现在可以谈到21000元附近，折扣达到13％。
降幅显著的当数上塘道，其第十栋双拼160多平方米大户型，起价在每平方米19000元以下，而半年前价格定在每平米22000元以上，前后差额超过3000元／平方米。
曼海宁虽然一直价格坚挺，但在9月份推出过特价房，低于常规均价2000元－3000元。“特价房已卖完，在售的70平方米户型均价23000元／平方米，120平方米三房均价26000元／平方米。”售楼员表示，房价已恢复常态，近期不准备再推特价房了。
西乡片区：
新盘推动二手房价格让步
今年下半年宝安有多个新盘入市，新盘低开的情况较为普遍。部分开发商通过降价措施，保值回购等方式向自住需求抛出“橄榄枝”，让利幅度颇为诱人。西乡片区，中小户型楼盘招商果岭最初对外报价1．8万元／平方米，10月底开盘折扣均价1．5万元，还赠送2000元／每平方米的精装修，引发了大量客户入市。法式楼盘胜拿威12月初以每平方米1．9万元均价开盘，最高折后起价1．5万元左右。新盘频繁低开的情况，致使该片区原本少有让步的二手房价格终于扛不住了。
中原地产西乡站分行经理田先生表示，“限购令和限贷令刚出台时，西乡片区二手房成交量反而激增，因为购房者认为房源越来越少，买房的门槛也将一步步提高；另一方面，业主把房子卖出去就没资格再买新房，所以房价反而上涨。慢慢的，随着越来越多买房的人被限制，二手房业主发现买的人少了，新盘价格也趋低，二手房价格才开始出现松动。”
据介绍，目前西乡在售房源中，考虑降价的占20％，降幅在8％－15％之间。田先生表示：“靠近地铁口的圣淘沙骏园去年均价2．6万元／平方米，现在降到2．4万元／平方米左右。当然，片区内也有个别业主认为来年市场形势更为严峻，开价特别低，比如富通城今年均价在1．9万元／平方米，二期有一套2房2厅，单价只卖1．4万元。”
地产中介关店潮加剧 惠莞房成“救命稻草”
深圳特区报讯 （见习记者 曾洁）近几个月，深圳二手房市场交易持续低迷，房地产中介的经营业绩每况愈下，裁员和关店现象在各中介公司相继出现。记者走访发现，这股关店潮持续加剧，多家大型中介门店相继关门，多数房产经纪人表示深圳二手房成交量微小，只能靠卖惠州东莞的楼盘维持经营。
关店潮愈演愈烈
10月份以来，继世华、中联等地产中介关闭近三分之一门店后，行业龙头中原地产也关闭60家门店，裁员近1000人。近日，记者在各区走访发现，又有部分中介公司门店倒闭，另有小部分门店开始转让铺面。
根据市规划国土委公开数据显示，上半年，深圳二手住宅成交量出现一定幅度下滑，共成交52835套，同比下降11．01％，环比下降16．88％，创下近三年新低（左图）。最近两个月，二手房市场成交量大体平稳，总量保持在2000套上下，而去年深圳二手住宅月均成交约1万套。今年成交量持续走低，导致深圳房地产中介面临“吃不饱”的困境，不少中介店铺不得不倒闭或停业歇业。
在景田北片区，早在9月份就相继有世华地产、21世纪不动产和中原地产的门店关门，上周末中联地产的门店也人去楼空。中联地产的置业顾问李先生表示，现在二手房卖不动，一个月卖出一套就算业绩不错。目前中联地产有上百家分店经营亏损严重，不得不缩小经营规模。附近幸存的一间家家顺铺内则贴着“分店兴亡，匹夫有责”的字样。新闻路一家地产中介的陈先生一脸无奈告诉记者，要是两个月没签单就没有底薪可领，他已经连续两个月收入为零，只希望过完年市场情况能有所改善。
市场持续低迷，以二手住宅为主营业务的中介公司首当其冲，目前全市剩下的房地产二手中介门店约为4000多家，按每个月成交2000套计算，平均每家店成交不到0．5套。
“存活店”靠卖惠莞房维持
看房人寥寥无几，中介店铺生意冷清，这几乎成为目前深圳中介行业的普遍现状。
记者走访发现，不少中介地铺门面上最显眼处挂出的楼盘广告多是惠州、东莞的一手房源，多数店外摆着“跳楼价”的惠州海边楼盘、东莞洋房别墅的广告。
在岗厦地铁站口，21世纪不动产置业顾问胡先生举着红色的牌子，出售一套98万元的“笋盘”。他介绍，这是一套惠东的二手房，“红本无税”。他坦言，过去一个月卖一两套房子收入1万多元，最多时卖一套房就赚了6万元，而这几个月收入则只能勉强过活。现在只能靠卖出几套惠州的房子维持，不然自己早就挨饿了。他说，业内许多人已经跳槽转行，还有中介公司表示明年1月份就提前歇业放假。
在彩田路一间中联地产门店前，一块写着单价5000元的某楼盘的广告牌十分引人注目，记者上前询问发现是惠阳一楼盘。分店经理范先生告诉记者，除了少量的租房业务，只能靠卖二线城市的一手房维持经营，因为东莞不限购，距离深圳市区不远，成为不少置业者的选择。龙岗中心城创辉租售的洪先生表示，目前惠州房子的单价4000元左右，比深圳低不少，近几个月深圳成交的大部分房子都在惠州。他透露，龙岗中心城的中介公司一天总共能卖出10套左右。除此以外，他们的铺面贴出了部分深圳一手房的资料，并有看房专车接送。
一位业内人士认为，二手房无人问津只好卖一手房，深圳本地房源卖不动只能卖惠莞房，这种怪现象是目前房地产中介积极求存的唯一办法。他预计春节期间房产中介的日子会更难过。 (本文来源：深圳特区报 作者：谭建伟 曾洁) |
