来自中介机构的统计数据显示，2011年12月深圳共成交二手住宅1946套，几乎已接近2011年全年最低值。成交均价也在下滑，深圳中原数据显示，12月份深圳二手住宅成交均价已低过上年同期，这也是2011年二手均价首次同比出现下滑。
上月二手房价比一年前更低
二手房价的下跌，在各家中介的统计数据中已清晰显现。2011年12月，中原(深圳)领先指数为310.8点，全市六区188个样本楼盘成交均价为19103元/平方米，与前年同期相比亦出现近2%的降幅。中原表示，这是今年以来首次出现价格同比下跌的现象。中联地产、美联物业的监控数据也显示，2011年12月该司统计的二手房成交均价与前年同期已基本持平。
在深圳中原用于编制指数的188个样本楼盘中，2011年12月成交的楼盘仅有48个，占比约1/4。在获得成交的样本楼盘中，有近八成楼盘成交价格环比上月出现下降。“出于资金及未来资产安全性的考虑，部分业主开始主动放盘，12月份深圳二手房市场放盘量有所增加。而且放盘的业主都有主动降价的意愿，议价空间增大。”中原地产市场研究员说。
成交量接近2011年最低值
相比慢慢下滑的二手房价，成交量的跌幅显然更猛。美联物业数据显示，2011年12月，深圳二手住宅成交1946套，环比下跌24.3%；成交面积15.77万平米，环比下跌19.9%。深圳中原表示，二手市场的实际成交量也大抵如此，2011年12月份的成交量仅相当于前年同期的20%。从该司的监测数据来看，刚过去的12月份，深二手住宅成交已近全年最低点，与“711”新政后的8月份成交基本持平。
美联物业则建议购房者，年底可择机出手。“临近年底，二手住宅入市楼盘会增多，个别片区会有笋盘出现，在议价空间上业主让步空间也会有所扩大。因此我们还是建议有打算入市的购房者，应当多加留意房地产市场走势，先确定好入市的片区、区域，以待择时而动。”美联物业全国研究中心主任徐枫说。
(本文来源：南方都市报作者：黄露) |
