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春节前夕，深圳楼市再起风云，众楼盘分别以打折、回购、垫首付、返月供、送旅游等各种特色营销方式进行促销，以达到春节假期内低价走量的目的。但各方发奋抢客的结果却只创造了春节假期“17套”的销售成绩，不免让人感叹“这个春节有点冷”。
售楼中心：
花样百出难敌风雨萧条
记者日前在福田区彩田路一在售楼盘发现，由于没有客户上门，售楼中心里的七八个售楼员顾自谈笑或者把玩手机。在该楼盘样板间，记者也只能看到保安员的身影，并没有讲解项目情况的工作人员。据该楼盘一贾姓销售员介绍，为了在春节前后冲击销量，价格已经有了大幅让利，甚至可以达到9折的优惠程度，但春节期间却仍然吃了个“零鸭蛋”。至记者离开时为止，也未出现其他看楼者。
在众多楼盘绞尽脑汁搏销量的同时，记者调查发现，不少楼盘的售楼中心在春节期间都处于过节状态，有关工作人员表示，临近春节时，深圳楼市的销售情况已经明显下滑，既然明确假期内难以取得理想销售成绩，不如采取休假蓄势的策略，将销售发力行为顺延至春节后。
记者在罗湖一待售楼盘售楼处发现，同样门可罗雀，据知情人士介绍，该楼盘在年前即推出了多重让利活动，但在其售楼处签订购买意向书的客户依然没有突破零的尴尬，已经预定出的部分单位也是通过内部认购的方式，因此该开发商拟将开盘时间向后推迟以继续蓄客。
研究人士：
实际成交或略优于“17”，以短期数据渲染市场冷清不客观
美联物业全国研究中心高级主任徐枫指出，每年的春节都是楼市的淡季，这一规律不仅在深圳，在国内一线城市都是一样，而今年深圳春节假期内成交情况与往年相较只能说是“表现平平”，不能说是“惨不忍睹”。记者从往年春节期间一手住宅成交数据中也发现，2012年的状况整体来看，确属正常。
业内人士也指出，市国土委网站公示数据是具有客观价值的，但该数据属于成交备案数据，在业主与开发商签订购房合同至备案成功之间还存在一定的时间差，所以市国土委所摆出的数据较现实成交情况会有某种程度上的滞后。不少研究人士相信，春节期间楼市的实际成交情况会略微优于“17”这一数字。
中原某市场研究人士也指出，造成春节低成交的因素是多方面的，首先，在去年政府调控下，楼市整体趋向低迷，购房者的观望情绪加重，不少楼盘的春节促销只是与节前保持一致，并未出现特别的亮点，没能撼动客户的钱包。其次，今年春节风雨凄凄的天气状况也直接影响到了客户的看楼计划，不少楼盘不仅成交量为零，看房量也为零。
不少地产研究人员表示，对于“17”这一数字，要理性对待，这并不能全面真实反映市场状况，不要过分夸大春节楼市的冷清局面。
置业者：
“买也不是，等也不是”
记者节后在南山某楼盘销售中心发现，较春节的冷清，已经有了些许人气，其中一对年轻人向记者表示，一早计划好今年买房结婚，为此春节期间特地留深看房，看了不少却一直没出手。他们向记者道出自己的顾虑，楼市冷清，大家都相信今年的房价还得降，对于他们这种资金有限却又有实际住房需求的人来说，无疑是 “买也不是，等也不是”。
在记者走访的多个售楼现场中，存在类似疑虑的客户还不在少数。任职于某软件公司的贺先生表示，自从调控楼市以来，一直关注着房价的变化，不少楼盘价格的下调让他很开心，但这种市场变化却也让他更为谨慎，他表示，期待着房价能大幅跳水，“能以最便宜的价格买到理想的房子”。任职于某能源企业的欧先生也直言，楼市从来都是买涨不买跌，房价才刚开始下行，现在买了，转眼就可能跌十几万，对于他这种购房资金原本紧张的80后而言，风险无疑太大了。
节后市场：
成交回升，或将吸引更多观望客入市
随着节后人群的回流，本周的楼市成交量也有好转，近几天，日均成交量已经回升至20至30套。
某知名地产商近日表示，“只有房地产上涨才能排他性地挽救其他产业摆脱经济危机，现在购房抄底是最佳时机。”
世联市场研究部人士也表示，在资金与库存的双重压力之下，各房地产企业节后必然要选择加大力度促销出货，一番刺激下，相信能够迎来一波观望中的置业者入市，届时或许会出现一个成交小高峰。
（数据来源：美联物业全国研究中心） (本文来源：深圳商报) |
