上周深圳一二手房成交量创今年新高 价格还会跌

在政策调整预期加强和降价的刺激下，上周深圳部分自住客户放弃观望入市购房，新房和二手房成交量双双上升，带动总成交量创下今年新高，市场显现出比较明显的回暖迹象。

新房方面年后南山的海境界，龙岗的瑞泽佳园、学府道，宝安的招商果岭、绿景香颂、花半里等楼盘，都随着年后楼市的逐步复苏，开始出现相对活跃的成交状况。

上周一手房市场成交630套 环比上升54.8%

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交630套，环比上升54.8%；成交面积5.45万平米，环比上升53.95%；一手房成交均价为16416元/平米，环比下跌0.8%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交503套，占全市成交量的79.8%。上周宝安区成交量占优，共成交266套，占全市成交量的 42.2%。其他四区共成交127套，占全市成交量的20.2%，其中南山区成交104套，占全市成交量的16.5%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为28664元/平米，盐田区全市最低为13579元/平米。

年后南山的海境界，龙岗的瑞泽佳园、学府道，宝安的招商果岭、绿景香颂、花半里等楼盘，都随着年后楼市的逐步复苏，开始出现相对活跃的成交状况。

二手房成交量持续回升 价格微跌

据世联地产数据显示，深圳上周二手房共成交422套，成交面积为3.57万平米，成交均价17411元/平米。二手成交量持续回升，套数环比上升11.6%，成交均价环比下跌2.86%。

后市成交量会继续上升的趋势 价格还会下行

深圳中原市场研究部认为：上周存准率的下调正式实行，多少给市场传递了一些利好信号，首套房贷利率降至基准利率或更低，刺激了部分刚性需求者入市的积极性；开发商方面更是在首付等方面抛出更具震撼力的价格促销策略，多个楼盘顿现访客不绝的现象；二手房的放盘量也增多，并且挂牌价都有一定的下调。后市成交量会继续上升的趋势，新房的价格将随着新一轮的价格竞争而继续下行，二手房的价格也将继续稳步下调。