从戴德梁行和中原地产监测的数据来看，在经过去年一轮迅猛涨租之后，深圳甲级写字楼租金达到历史租金高位，并开始回落。有业内人士称，目前甲级写字楼租金正在“挤水分”。
租金现疲软
戴德梁行最新报告显示：“2012年第1季度甲级写字楼租金呈现惯性的缓慢增长，微幅上扬0.1%至每月每平方米177.8元。”而来自中原近期发布的写字楼报告中也显示：“2012年3月，深圳市甲级写字楼的平均月租金为194.92元/平方米，环比略降1.32%。”可见，甲级写字楼在去年快涨之后的疲软态势。
新增供应加大也带来一定压力。据戴德梁行、世邦魏理仕透露，目前深圳正在招租的一手甲级写字楼，例如京基100、卓越世纪中心一号楼、嘉里建设广场等，不少空置率还在40%-50%。
议价空间较大
“不排除开发商在招租时对知名企业放低租金门槛。”戴德梁行华南区写字楼部主管罗进良称，“嘉里建设二期租金在250-300元/平方米，卓越世纪中心1号楼租金在200-250元/平方米，京基100，即便完成了60%，剩下的量仍很大，想要高价钱租出去有点难，虽然报价在230元/平方米，我估计实际租金应在200元/平方米以下。”罗进良认为，目前深圳的甲级写字楼租金因去年涨势过猛，已有水分，目前只是处于一个“挤水分”的阶段。因此，议价空间较大。
预计在未来的大半年内，写字楼租金的涨幅还将继续得到考验。不过，世邦魏理仕CBRE环球研究部高级经历郭丽萍表示，深圳甲级和准甲级写字楼租金均价约160元/平方米，在全国范围内来看处于高位，“但深圳有大量以高科技、贸易为主的民营企业，这些企业令整个市场得到一定的支撑，租金应该不会出现大幅的回落。”
(本文来源：南方都市报) |
