上周深圳一手房市场共成交675套环比下降10.2%；而成交均价为18753元/平米环比下降5.2%，新房成交价连续5周下跌。世联地产认为深圳楼市“金九”开局不旺，主要受之前入市项目签约滞后影响，导致成交数据低迷，与市场实际成交情况差距较大；随着未来新项目大量入市，成交放量即将来临。
从各区看，罗湖与盐田均为零成交；福田和龙岗的成交量上升了2-3成；南山仅成交27套，环比下降了55.00%；宝安本周的成交量下降了26.36%，但仍为成交量最大的区域。
从价格上看，上周全市的成交均价为18753.07/㎡，环比下跌了5.24%。从各区看，全市各区的价格都比较平稳，其中，福田、宝安的价格分别上涨了5.23%、6.07%；南山和龙岗的价格则分别下跌了3.93%、1.10%。
另外上周新增两个预售项目分别为：位于南山的伍兹公寓和龙岗的金地名峰，这两个项目皆由知名开发商打造，一个是招商地产极力打造的高端公寓项目，预计售价将在5-6万/平以上；另外一个是金地集团“名仕系”产品，预计售价2万/平左右。合计提供住宅535套，商业40套。
一手成交再降一成“金九”开局不旺
据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交675套，环比下降10.2%；成交面积6.33万平米，环比下降7.46%；一手房成交均价为18753元/平米，环比下降5.2%。
从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区新房成交625套，占全市成交量的92.6%；其他四区共成交50套，占全市成交量的7.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为34333元/平米，龙岗区全市最低为13087元/平米。
二手成交稳中有升龙岗居首
根据深圳中原地产的监测，上周(9.10-9.14)二手住宅成交1479套，环比上升了3.21%，成交面积为12.80万㎡。从各区看，上周福田、盐田的成交量都有所下降，南山、龙岗、宝安的成交量则有4-6%左右的升幅，其中，龙岗成交373套，为全市成交之首。
成交价格方面，上周(9.10-9.14)的成交均价为20725.39元/㎡，环比下跌了6.29%。从各区看，本周罗湖、龙岗的价格上涨，涨幅分别为1.69%、7.24%；其它各区的价格都下跌，其中，盐田由于成交量较小，结构性影响尤其明显，价格波动幅度较大，上周其价格下跌了42.14%，南山和宝安的跌幅也分别达15.40%、10.63%。
未来新项目若大量入市成交放量即将来临
上周全市成交继续放缓，一手成交继续下降一成，二手住宅则保持比较稳定的成交量，全市价格则都出现下跌的趋势。深圳中原市场研究部认为，“金九”开局不利，成交持续放缓，大大低于市场预期，而此时市场观望加重，市场上打折优惠的幅度降低，仅维持开盘的基本折扣，买卖双方陷入新一轮博弈。后市若开发商如期推盘，那么一手成交量将有望上升，价格仍将保持目前平缓走势；二手住宅方面仍将保持稳中有升的趋势，价格也将保持平稳。
(本文来源：网易房产) |
