市场对后市的疑虑和担忧加深，二手住宅出现成交量回落。
深圳楼市进入传统销售旺季9月，为了新房销售，开发商展开了新一轮的营销攻势，多个楼盘将于本月内取得预售许可证进行销售，业内预计深圳9月、10月将形成供销两旺的局面。
然而，在记者日前采访中，多名投资客表示，市场并不如大家看到的那样“火爆”：“开发商都是集中销售，漂亮的销售业绩背后不乏房托等”；而在二手住宅市场，目前能买楼的都是刚需人群，而这些人群购买力不足，对价格十分敏感，因此二手住宅除非明显价格低是笋盘，否则都较难成交，也因此不少不愿降价销售“存货”的投资客被套其中。
新房成交旺过二手房
数据显示，8月份深圳一手住宅成交量为37.24万平方米，环比增长24.68%，而同期深圳二手住宅过户成交面积为58.72万平方米，虽然从数字上看，二手住宅成交面积大过一手住宅市场，但深圳一直以来都是二手房成交面积远大于一手房的，从两者的成交面积比例看，目前市场上新房成交明显旺过二手房成交。
严先生(化名)是深圳楼市中的一名资深投资客，他投资买楼多年，偏爱刚需自住型的房产，而最近他渐渐放慢了在深圳买楼炒楼的步伐。
严先生告诉记者，“新房销售是开发商卖楼，因此其多会采用集中的营销宣传攻势，带动一大批人去看楼，然后在开盘时找房托带动成交也是行业内公开的秘密”，“成交火爆那些都有点造假的成分”，“先把销售数据做上去，然后就会有些不懂行情的刚需买家出手，反正真正的成交数据国土部门过一个月后才有，这期间销售火爆的假象也会带动不少成交”。
“而在二手住宅市场，不是集中卖楼，也就没有什么宣传和营销上的动作，都是通过中介来看楼”，严先生表示，二手住宅成交本身就少了很多营销行为的带动。
“最近手里的房子出手都变得比较难了”，严先生告诉记者，以前一套房子放出来，如果想卖高点价格三四个月也能出手，而现在价格高点想卖出去就要比较长的时间，除非你愿意低于市场价卖。
记者了解到，在深圳楼市有些投资客是购买预售新房，在房屋成为现楼后再涨价出手，这种方式在目前市场中已经很难获利，也有一些投资客则凭借对于片区和小区的熟悉以及购买力强，在一有笋盘出现的时候就出手买入，在手中囤积一段时间后出手，这种方式在市场向好的趋势中较多。严先生目前手中的房产多购于半年或者更长时间以前，现在市场明显好于去年下半年，于是严先生将手中房产放盘待售，但放盘的结果让他发现，“别看一些小区的放盘价涨了，实际是有价无市，现在买楼的那些人贵一点都不会出手”。
成交量明升暗降，投资客套利难
因为限购，“现在能买楼的大多是第一套房的买家，而这些买家其实都是没什么钱的买家”，严先生表示，有的买家会为了一两万元的价格而不出手错过了买房的时机，对于这样的买家，投资客想涨些价格出手也变得并不容易。
实际上，深圳楼市在5月、6月的成交火爆后，已经消化了一部分有购买力的买家，目前深圳楼市已略显出购房人群数量减少的趋势，这一点在二手房市场表现得更为明显。
根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，8月深圳二手房住宅过户数为6882套，环比上月增加9.36%，成交面积为58.72万平方米，环比7月增加9.86%。而实际上由于深圳规划国土委公布的成交数据为全市二手过户数据，往往是之前几十天市场实际成交量的反映，因此其数据明显滞后。而根据深圳中原实时成交数据来看，8月深圳全市二手实际成交面积较7月下降近一成。
根据中原实时成交数估测，8月全市住宅成交套数为6601套，环比减少4.33%，而成交面积55.19万平方米，环比减少8.99%，与7月大户豪宅争相入市的情况不同，8月深圳大户型成交速度有所减缓。
深圳中原副总经理贺晓丽表示，市场对后市的疑虑和担忧越来越深，加上前期业主反价频繁，不少客户转向观望，使得二手住宅已经出现成交量回落的局面。
而另一名深圳活跃多年的投资客曹先生则表示，“最近被套牢了”，其前一阵市场低迷时买入一些房产准备在市场转好后出手获利，而现在“房产不好出手，钱都被套在那几套房子上”。不过曹先生略显欣慰的是，其另一个投资朋友买入的是商铺，现在更难出手，“相比他来说我还好些”。
严先生则告诉记者，现在看还是原特区内的房子出手容易些，价格也更为坚挺，“卖得起价”，原关外的房子看起来价格在涨，但实际卖不出去。另外很多二手房就临近一些新售的房子，价格又明显更有吸引力，只是缺乏开发商那种营销宣传攻势而少人问津，严先生建议购房者在看新楼时可以多比较和留意一些周边的二手房。
(本文来源：南方日报) |
