上周深圳新房成交价再降1成 价格已无回涨可能

上周，深圳房地产市场成交量仍然维持在相对高位，带动一手房成交的主力楼盘正在逐渐消化，成交量冲高困难；二手房成交量持续回升迹象明显。

从各区看，罗湖、福田的成交量基本与上周持平；南山成交74套，环比上升了29.82%；龙岗、宝安、盐田的成交量都下降，龙岗、宝安的成交量都下降了一成多，但仍为全市成交最集中的区域，招商果岭、招商观园、花半里、和黄御峰园等楼盘仍是成交热点。

另外上周新增一住宅项目，为深圳市君成投资发展有限公司开发的熙和园，位于龙岗区龙城街道。

刚需盘入市 新房成交价格再降一成

据中原地产和世联地产统计数据显示，上周深圳一手房市场共成交713套，环比下降11.2%；成交面积6.58万平米，环比下降3.24%；一手房成交均价为15248元/平米，环比下跌10.9%。

从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区新房成交600套，占全市成交量的84.2%；其他四区共成交113套，占全市成交量的15.8%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32021元/平米，龙岗区全市最低为11813元/平米。

二手房成交量持续回升迹象明显

据世联地产数据显示，上周深圳二手房共成交1117套，成交面积为9.19万平米，成交均价17588元/平米。二手房成交量回升，套数环比上升14.8%，成交均价环比下跌1.52%。

刚需产品持续热销 价格已无回涨可能

深圳中原市场研究部认为：近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销，随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能；二手房方面，2月中旬以后，成交量触底回升，市场需求持续释放，预计后市成交量仍在1000套左右徘徊，价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。

深圳中原周评：刚需盘入市 价格再降一成

2012.4.16-4.22

新房成交量价各降一成

根据深圳中原地产的监测，本周新房成交套数为713套，环比下降了11.21%，成交面积为6.58万㎡。从各区看，罗湖、福田的成交量基本与上周持平；南山成交74套，环比上升了29.82%；龙岗、宝安、盐田的成交量都下降，龙岗、宝安的成交量都下降了一成多，但仍为全市成交最集中的区域，招商果岭、招商观园、花半里、和黄御峰园等楼盘仍是成交热点。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

成交价格方面，本周的成交均价为15248.03元/㎡，环比下跌了10.88%。从各区看，本周仅龙岗的价格波动幅度较大，由于和黄御峰园的价格影响，该区的成交价格下跌了30.32%；福田的价格下跌了近一成；其它各区的价格基本上都比较稳定，波动幅度相对较小。

二手成交量再增 价格震荡上扬

根据深圳中原地产的监测，本周（4.16-4.20）二手房成交1279套，增加了6.32%，成交面积为11.05万㎡。从各区看，福田、南山小幅下降了2.06%、1.38%；盐田的成交套数减少了7套；罗湖、龙岗、宝安的成交量都上升，其中，宝安的成交量上升了近三成，龙岗仍为成交量最大的区域。

成交价格方面，本周（4.16-4.20）的成交均价为22832.45元/㎡，环比上涨了23.67%。从各区看，盐田的价格上涨幅度最大，由于 17英里花园大户型的成交影响该区的成交均价；龙岗、宝安的价格分别上涨了20.26%、30.46%；罗湖、福田、南山的价格则变化不大，都在 0-2.5%之间波动。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

综上所述，本周新房成交量价各降一成，二手房成交量价齐升。根据深圳中原市场研究部的观点，近期入市新品皆以刚需盘为主，且市场上刚需产品持续热销，随着此类产品的入市，价格也应市而落，后市仍将以刚需产品为主，价格已无回涨可能；二手房方面，2月中旬以后，成交量触底回升，市场需求持续释放，预计后市成交量仍在1000套左右徘徊，价格短期内仍将在结构性影响中继续震荡。

世联点评：成交量稳定在相对高位 价格决定未来走势

上周深圳一手房市场共成交713套，环比下降11.2%；成交面积6.58万平米，环比下降3.24%；一手房成交均价为15248 元/平米，环比下跌10.9%；二手房市场共成交1117套，环比上升14.8%；成交面积为9.19万平方米，环比上升13.46%；成交均价 17588元/平米，环比下跌1.52%。一、二手房总成交套数为1830套，总成交量环比上升3.04%，一二手成交比率为0.64。

上周宝安、龙岗两区新房成交600套，占全市成交量的84.2%；其他四区共成交113套，占全市成交量的15.8%。在成交均价方面，上周福田区全市最高为32021元/平米，龙岗区全市最低为11813元/平米。

2012年第16周，全市共有1个项目新增预售，新增预售住宅201。

2012年第16周，深圳房地产市场成交量仍然维持在相对高位，带动一手房成交的主力楼盘正在逐渐消化，成交量冲高困难；二手房成交量持续回升迹象明显。